金九南京楼市日成交量暴涨47% 部分楼盘价格上调
9月南京楼市用峰回路转形容并不为过。月初的开局不利让大家都为金九银十的担忧，然而9月18日，17家楼盘开盘创新政后单日最高上市量;中秋3天楼市发力，共认购912套，创3年来小长假认购最高峰。傲人的成绩，让开发商开始重拾信心，截止9月25日，搜房数据监控中心统计，南京当月商品房住宅认购6500套，成交4410套，成交面积约447.9万平米。9月日均认购260套，成交176套，成交面积1.79万平米，环比分别上涨40.5%、47.9%和50.3%(8月南京商品房住宅日均认购185套，成交119套，成交面积约1.19万平)。
九月楼市销量较8月相比再次出现明显上涨，成交量已连涨2月。而抽取的20个近期关注度较高的热销楼盘发现，10个楼盘9月的报价环比出现不同程度的上调，少的每平涨100，多的每平上调500-1000元。据搜房网数据监控中心统计，南京将有60多家楼盘计划在10月开盘，房源上市量将不低于10000套。其中江北有13家(含六合);江宁16家;河西5家;城北10家;城南5家，城东2家，仙林1家，周边区县4家。除了抢在“黄金楼市”开门迎客外，赶着优惠促销的楼盘也不占少数。
扎堆开盘 12家纯新盘银十“浮出水面”
据了解，10月开盘的楼盘中纯新盘占了12家，城南、江北、城北、江宁等板块均有新盘亮相。凤凰和美、朗诗绿色街区、天正滨江、左右阳光、天一阁等项目将掀开神秘面纱。其中，备受关注的朗诗绿色街区终于要抓住银十的尾巴大战楼市，该楼盘首次将推出300套房源，主力户型为60-143平米的两房、三房。该项目负责人表示，对项目的首次亮相很有信心。置业顾问透露：“该项目目前已经有1000多组意向客户。” 业内人士认为，朗诗绿色街区的首次亮相再一次让奥南成为关注的焦点。此外，近期河西板块以国学文化为特色的天一阁、城北板块的首个精装修成品房新城金郡、江宁板块的首置楼盘“万裕龙庭水岸”等项目大战银十，让十月楼市的看点连连。
10000套房源上市 史上最大推盘潮冲击南京楼市
进入十月不仅是楼盘争抢上市，在推房量上各家项目也卯足了劲，抓紧跑量。上市供应量冠亚季军分别被江北、江北及城南摘得。
据统计，江宁10月13家楼盘预计将推出2400套房源。其中21世纪国际公寓、文鼎雅苑都将推出300套房源，胜太华府、武夷水岸家园等推出房源也都在200套左右。另外，一些老盘在10月也开始发力，东方龙湖湾10月中旬将推出别墅及小高层等大量房源。上半年热销的万科金域蓝湾，将推出典藏房源。置业顾问介绍：“目前金域蓝湾还有100套房源在售，主力户型为118平米和135平米的三房户型，另外还有少量168平米的四房房源。此次，10月金域蓝湾推出卡蒂斯庄园和前期推出的产品有所不同，为多层产品，比较稀缺，仅有31套。”据了解，此次万科金域蓝湾开盘是继4月开盘后，首次推出低多层住宅，也是万科进驻南京9年来首次推出此类产品。
一直是供应量大户的江北板块，10月更不敢落后，上市房源达2000套。大华锦绣华城、威尼斯水城、天润城等大盘都将推出新房源。此外，位于六合的纯新盘冠城新地家园也将首次亮相，推出288套以上房源，主力户型为50-120平米。据了解，在新政后遭遇低迷的江北楼市近期随整个市场开始高调，不少楼盘酝酿涨价。
此外，今年随金地自在城被炒热的奥南板块，近期的热点区域城南上市量也达到了1500套。而河西板块的中海凤凰熙岸也将在10月再次推出新房源。虽仅有金浦名城世家、君悦湖滨花园、金地自在城、朗诗绿色街区、凤凰和美、亚东观云国际等6家项目计划推新，上市量却达到了1500套，其中房源供应大户主要在金地自在城和凤凰和美两个项目。
“价格战”打响 城中楼盘最高直降20万
近期楼市的转暖，一大部分开发商看到其他楼盘靠强有力的优惠赢得市场，也顺势酝酿促销。城中某高档楼盘近期给出9折优惠，折后总价直降20万。不过不少市民反映，“打过折后34000元/平米的房价还是消费不起。”
随着楼市销售势头逐渐转好，不少开发商也信心大增，类似打9折的优惠开始淡出江湖，多数楼盘采用9.5折、9.6折等象征性的优惠。尽管优惠力度变小，但各楼盘的促销方式却“玩”起了花样，赠送车位、出境游等方式屡见不鲜。位于城南的金浦名城世家、时光澔韵等楼盘购房可赠送产权车位。金浦名城世家销售人员表示：“如果不要车位也可以抵掉8万元总房款。”据悉，该项目户型均为紧凑三房。预计10月份推出06栋144套新房源，面积80-120平方米，均价预计在17000元/平方米。
房价不会大涨大跌 金九银十楼市再现“温水煮青蛙”效应
金九银十，在经历了918放量认购近1500套之后，中秋小假再度热卖600多套，楼市出现了久违的多热点状况，也让金九楼市显得波澜起伏。业内人士对金九银十点评为“火山效应”。对此网博机构孙海也分析，目前，市场只是新政后压抑后的爆发。“8月随着一些刚需盘底价入市，刚需者开始爆发，将近期的成交量平摊到前几个月，数据并不突兀。根据最近开发商少量多次的推盘手法看，十月份也许还会延续这样的方法，高去化率对买卖双方都具有强烈的刺激效果，金九银十的效应或许会延续至十一、十二月。”
孙海认为，只有以价格的低调来配合成交量的高调才能延续楼市调控取得的阶段性成果，价平量涨或将是各方阶层所乐意看到的结果。
