继4月17日“新国十条”下发后，地方政府纷纷出台细则跟进，其中北京市政府迅速制定并发布落实“京十一条”，该政策被认为是目前最严厉的调控政策。政策刚出，楼价和成交量应声而跌，房地产股更是普跌三成。以通州为例，从4月初的25000元/平方米的新房均价，近期已悄然回落到22000元/平方米的价位。
随着房价的快速回落，曾经一度叱咤风云的“地王”如今也有可能被套。有研究中心报告显示，上半年各月成交总价排行前10的商品房开发地块中，六成的高价地块由具备国资背景企业获得，而去年下半年以来，国企房地产公司所涉土地款合计已超过265亿元。“新国十条”出台后，业内人士预测今年房价会降低三成左右，今后两到三年内房价的下行压力很大。而巧合的是，“地王”们新盘的预计销售时间也是明后两年，央企“地王”似乎再也摆脱不了“被套”的命运了。
分析人士认为，房地产开发企业的自筹资金不会超过30％，银行信贷、消费按揭、定金及预收款等，占比达70％。央企获得资金很方便，敢于高价拿地，但拿到手之后如何开发、出售，还是要按市场规则来办。但是调控政策出台，资金链抽紧、市场成交萎缩，还可能出现房价下调，这有可能出现央企拿着高价的面粉做不出面包来的情况。
