一幅地块、一家企业、耗时一分钟，这就是昨天下午南京市土地拍卖现场会的真实写照。中电熊猫置业以底价7.8亿拿下了城北迈皋桥的住宅用地，而这块地正是该企业旗下中电颐和家园的四期项目。
“NO.2010G18地块只有一家企业报名，且报价有效，现在我宣布该地块成交。”昨天下午2点半，南京市国土局的拍卖大厅里冷冷清清，到场人数不到二十人，其中有一大半还是媒体记者，拍卖师宣布拍卖结果后，也宣告今年以来历时最短的一次土地拍卖也就此诞生。
这幅地块位于栖霞区北苑西路，东至恒嘉路、南至文四路，出让面积53489.9平方米，容积率为2.2，拍卖底价为7.8亿元。在地块的南边，是已经交付的中电颐和家园一期项目，西边是即将在下半年9月份推出的中电颐和家园三期，北侧仍是尚未拆除的老厂房。该小区在售的项目为二期尚玄，目前均价在每平方米14000元左右。
由于只有中电熊猫置业一家报名，所以很“爽快”地将其收入囊中，楼面地价高达每平方米6628元，有业内人士估算，未来售价至少在每平方米1.6万以上。中电熊猫置业负责人表示，该地块原本就属于中电熊猫用地，是集团的自有地块，没有其他企业报名也在情理之中。这位负责人表示，6628元的楼面地价确实比较高，不过由于之前拿地的价格较低，最便宜的楼面地价只有2000多元，因此从整个楼盘的成本来看，还是可以接受的。记者了解到，该地块今后上市的时间预计在明年9月份，以中小户型为主。
央企在无人竞争的情况下底价拿地，这可能是昨天这场土地拍卖会的最大看点。业内人士表示，借助地方企业的自有地块继续从事房地产开发，可能是今后央企布局地产行业的必经之路，凭借央企的资本与脉络，普通规模的中小地产公司恐怕难以与其竞争，这些企业的走向势必影响到房地产市场的走向。有专家指出，随着调控的不断深入，土地市场降温的可能性正在增大，去年高价拿地的开发商将面临较大的市场风险。(马祚波)
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中电一边拿地一边九折卖房
就在刚刚拿到四期项目用地的同时，中电颐和家园对外宣称将拿出部分房源九折销售，房价调整到每平方米1.3万左右。
据了解，中电颐和家园半个月前推出了200余套新房源，销售均价超过了每平方米1.4万，网上房地产的统计数据显示，截止到昨天，这批房源只认购了25套、成交11套，显然这样的成绩难以令开发商满意。昨天，该楼盘宣布将拿出尚玄06幢的房源优惠促销，从6月6日起接受购房者的预订，房型面积主要是86平方米的两房与96平方米的三房，9折的促销将面向大部分客户，最低房价将降到每平方米1.3万元左右。(马祚波)
关于房产税的预期正逐渐明朗。
业内人士认为，房产税对楼市短期利空明显，但长期则有助于抑制市场泡沫、促进稳定健康发展。但另一方面，不能让房产税承受过高的期待。房地产调控必须要打“组合拳”，确保抑制投机，增加供应，加快保障性住房建设等各项措施“多管齐下”，使房地产业和经济、民生问题的关系回归于健康良性。
形势严峻不得不调
大量有居住需求的人望房兴叹;大量炒房客以极低的持有资本囤房待涨
房产税是以房产为征税对象，按照房产的计税余值或出租房产取得的租金收入，向产权所有人征收的一种税。在我国，它并非一个新的税种，有关房产税的改革也由来已久。在今年以来的新一轮房地产调控中，房产税的预期逐渐强化，被视为抑制房价快速上涨的重要手段之一。
在几个一线城市，随着土地资源瓶颈的日渐凸现和市场活跃程度的提高，近年来的二手房交易量已经逐渐接近甚至超过一手新房。上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建认为，一些城市的房地产市场发展重点由一级市场转向二级市场演变，对房地产由开发单一环节征税，逐步转向开发、转让和持有多环节征税是大势所趋。
●声音:与往年有所不同，最近这一轮房价飙升的最主要原因是:在流动性相对过剩的背景下，大量投资投机性需求涌入楼市，造成部分城市房价短期内迅速抬升。
其结果是:一方面，大量有居住需求的人望房兴叹、无力购买;另一方面，不少炒房客以极低的持有成本囤房待涨。
短期利空长期利好
短期看炒房客会抛售房源，房价下行;长期看能促进楼市回归理性轨道
中国指数研究院的调查显示，4月以来，北京、深圳、上海、杭州等城市住宅交易量下滑达50％-80％;选择延迟购房或暂时观望的购房者超过60％，广州、天津等地甚至超过80％;且大多数购房者预期房价将下跌。但上述调查同时显示，购房的刚性需求依然存在，如果房价回调至合理心理价位，大多数购房者还是会选择出手置业。
凯盛经略(上海)投资管理有限公司副总经理赵炜说:“不管税率是多少、征税对象是哪些，房产税一旦开征，短期内对市场无疑是利空，它将增加住房持有成本，持房者将会对成本和收益进行审慎权衡，一部分炒房者将会被迫抛售房源，这将增加市场供应，并给价格带来更大的下行压力。”
而从另一个角度说，房产税将会减少楼市的投机和非理性成分，逐渐挤出房地产市场的价格泡沫，使市场更多地回归由自主性需求、改善性需求决定的轨道上来，促进楼市长远平稳健康发展。“从长期看，房产税对楼市是利好。”赵炜说。
房产税的长远利好还在于:它不止是着眼于房地产业自身的调控，更具有调节居民收入分配和完善地方税收体系的功能。
●声音:业内人士认为，必须加快建设统一的个人住房信息登记系统，提高房产税开征的“精确度”和“覆盖面”，并解决房价评估、征收流程等方面的技术性问题。
一税无法去除百弊
土地、税收、信贷等各个方面打好“组合拳”，才能真正终结房价暴涨
不少业内人士指出，目前的房地产调控形势依然严峻，根本性的问题尚未解决，不能指望房产税一出，楼市“百弊”便自然化解。楼市调控关键还在于从土地、税收、信贷等各个方面打好“组合拳”，并着力推进保障性住房建设、供应，从而真正终结房价近年来连续暴涨、社会资源向房地产业畸形积聚的乱象，从根本上破解困扰房地产已久的结构性问题。
其一，要与“调供应”形成合力。随着近期“房产税之剑”的高悬不下，一些处在观望中的开发商纷纷推迟开盘时间，其中部分已达到开盘条件甚至申领了预售证的楼盘，也不见有房源推出，这说明需要进一步加强市场监管和打击捂盘惜售的力度。
其二，要和“调银根”密切配合。各大银行近期发布压力测试报告显示，银行能够承受房价下跌的范围在20％-40％之间。目前市场对房价合理回调的预期正在强化，此时面向投机投资者的信贷渠道必须严卡，防止过量资金流入楼市。
其三，要大力推进保障性住房建设。对于大量中低收入者来说，即使目前的房价下跌两三成，仍然超出他们的承受范围。他们的住房需求必须由保障性住房、政策性住房解决。
●声音:居民手中的钱往哪里去，怎样促进群众的财产性收入稳步增长，也是一个紧迫的课题。据新华社“新华视点”
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知情人士称上海房产税自行申报
税率定为0.8％，可能从第三套房开始征收
据一位上海市地产界的知情人士透露，在已上报国务院的上海市房产税实施细则修改方案中，房产税税率定为0.8％，其具体征收方式为，以契证上的购房金额为基数进行征收。
房产税开征，各界纷纷认为对上海存量住宅的评估将会是一项巨大的工程，“而这一问题事实上并不难。”这位人士表示，在上报的方案中，上海会让住宅拥有者自行报税。“如有超期限瞒报漏报，也会在未来的交易环节上审查出来，到时候除了补足税款，还会给予相应罚金。”
该人士透露，上海市有关部门最近针对本地居民进行的一项抽样调查统计显示，2009年上海市本地居民户均拥有的住房套数为3套。而此次上海房产税上报版本，即可能从第三套房开始征收。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭接受记者采访时分析认为，上海极有可能先对增量住宅征税，绝大部分自住性住宅(比如规定人均70平方米以内免征，就可以保护原有一套小二房，现新购一套大三房的改善性需求者)，暂且都会免征。综合21世纪经济报道、上海证券报
国土官员腐败高发 “土地爷”多被开发商“拖下水”
国土资源系统已成腐败“重灾区”。今年来，被媒体曝光的就有江苏省无锡市国土资源局腐败窝案、河北省石家庄市国土资源局腐败窝案等。一边是不断有新的案件被曝光，一边是不少地方国土官员因犯受贿罪纷纷获刑。5月10日，重庆市忠县国土资源局原副局长叶国英被一审判处有期徒刑十年零六个月;4月27日，浙江省台州市国土资源局原局长刘长春被一审判处有期徒刑十二年;4月16日，江西省国土资源厅原副厅长李江华被一审判处无期徒刑……
细究一下这些倒台的“土地爷”，可以发现，他们大部分是被房地产商“拖下水”的。“国土系统掌握着涉土涉房项目的不少审批权，一定程度上掌握着一些房地产商、企业主的‘经济命脉’，所以，国土官员成为老板们拉拢腐蚀的对象。”浙江省检察院反贪局副局长倪集华分析说。
透过这些落马贪官，人们可以看到房地产腐败的影子。在他们的“罪状”中，也都有着房地产商们的身影。难怪有专家说，房地产等商业用地项目正成为涉土腐败侵害的重点领域。更有专家直指国土官员腐败高发导致房价飙升和群体事件。
为什么国土系统官员容易发生腐败案?监察部执法监察室主任傅奎5月20日在新闻发布会上说：“从根本上讲，都是权力过于集中而得不到有效的制约。”在他看来，主要有三个原因：一是土地和矿产资源是稀缺资源，社会的供需关系非常紧张，一些利益主体总想从中获得一杯羹，所以“权力寻租”的空间比较大。二是国土部门是集行政审批权和行政执法权于一身的，有的部位监督制约机制和管理制度没跟上。三是个别领导干部经不起权力、金钱、美色的考验。 据检查日报
