上周，银监会再次发出要求严格执行第三套房贷政策的消息，北京、上海、杭州和深圳四城市率先全面叫停个人三套房贷款。据悉，本周一开始，该政策调整也开始在南京银行间蔓延：工行、中行、中信、恒丰银行已暂停三套房贷款，招行、交行、浦发银行则将三套房贷款首付门槛提高到6成以上，同时贷款利率上浮50%。
多家银行叫停三套房贷
8月6日这一天，对招商银行南京营业部的客户经理常双来说过得特别快。她从早到晚都在加班加点，连喝杯水的工夫都没有，但还是感觉时间不够用。
早在前一天，常双就从一些消息灵通的客户那里听说了第三套房贷要收紧的消息，周五行里也有了这个说法。她告诉记者：“根据以往的经验，这个消息被证实后，行里一般下一个星期就会有文下来，所以上周五全天，我都在忙着通知已经填写贷款申请的客户，抓紧到行里办手续，赶在文件出来前完成审批。”
果不其然，周一一上班，他们部门就接到了行里的通知，要求即日起三套房贷从严发放，首付比例由原来的5.1成提高到6成以上，利率也由上浮11%提高为严格上浮50%。
记者获悉，这还不是“反应”最强烈的，中行江苏省分行个贷部的工作人员表示，在总行文件没有正式下来前，他们本周开始已经停止受理第三套贷款，而工商银行汉府支行、中信银行南京分行、恒丰银行南京分行的工作人员均向记者表示，目前暂时停止发放第三套个人住房贷款。
这样算来，加上从上个月就开始叫停三套房贷的南京银行、江苏银行、光大银行，南京至少有7家银行停止了第三套房贷款。
此外，记者采访得知，其他没有叫停三套房贷的银行也随时可能跟进。建行中山支行的一位客户经理称，从7月中旬开始，建行在南京地区针对三套房贷的首付比例提高到5.5成，利率按1.2倍执行，“目前没有接到新的调整通知，但随时有可能调整。”而诸如上海银行、华夏银行、深发展银行的工作人员也均表示，虽然目前没有调整，但都做好了等待总行随时下文的准备。此外，几乎所有银行明确表示已经停办第四套(及以上)住房贷款。
利率再上浮投资人吃不消
听到南京三套房贷款政策要收紧的消息，正准备再买一套房的蓝女士着急了，她上周在某楼盘看中了一套价值130万的房子，还没来得及贷款，“我名下已经有两套房子，虽然只有一套贷过款，但售楼处说现在得按1.2倍的利率贷款。”
以蓝女士这套130万元的房子为例，如果首付60%，则需要贷款52万元，以等额本息还款方式，按现在三套房贷款利率最低上浮20%的标准计算，30年期限，支付的利息为74.15万元。而在新政之前，银行放贷不严格时，蓝女士的这套房有可能钻空子被做成“首套房贷款”。如果首套房按85折的利率标准来算，同样的贷款额只需要偿还利息50万元，两者相差近25万元。而如果以利率上浮50%的标准来算，息差将会高达47万元。虽然后续政策可能会更加严厉，但是思来想去，蓝女士还是决定暂时不买房了。
一家股份制银行的个贷部经理给记者算了一笔账，对于三套房客户来说，假如同样是需要贷款100万元，按老政策1.1倍利率计算，等额本息贷款20年，需支付约79.4万元的利息。如果是按现在执行的1.5倍的利率政策算，等额本息贷款20年，支付利息总额约89.4万元，相当于要多还10万元。“显然，利率上浮50%足以让许多客户望而却步。”
专家：高端楼盘面临冲击
业内人士表示，三套房贷收紧，品牌楼盘将会面临巨大的冲击。一方面，品牌楼盘的客户群正好是此次政策的主要调控对象，三套房贷政策的收紧必将迫使品牌楼盘面临降价压力;另一方面，品牌楼盘作为市场的标杆项目，其价格的下降必将引来其他楼盘跟风降价，从而对整个楼市产生颠覆性的影响。
在二季度以来的南京楼市中，从成交的楼盘和价格看，呈现两极化的趋势：高端楼盘与价格相对低位的楼盘卖得比较好。比如，近期开盘的中海凤凰熙岸、保利香槟国际、五矿御江金岸等品牌楼盘的当周去化率都在60%以上，而上周末开盘的中冶钟鼎山庄、万达广场等则牢牢占据着当周销售榜首。
一位房地产代理商认为，高端楼盘调控以来的表现抢眼首先是因为高端客群的消费力较强，其次与此前二套以上住房贷款政策“暧昧”有很大关系，“这次南京的银行跟风收紧三套房贷款，或将是南京房价实质性拐点的导火索，高端楼盘首当其冲，毕竟马上就是上市高峰期，市场面临多重压力。”
南京网尚房地产研究机构市场研究部经理张景华分析说，不管政策执行紧与不紧，当前银监会及银行对三套房贷的态度对高端住房市场都是一个冲击。换句话说，监管层引导的是这样一种需求：少买房，买合适的住房，不管购房者自身目前是否接受，都在被逼着走上这条路。
江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，三套房贷款收紧的政策主要的作用还是在于坚定消费者对楼市的预期。在目前敏感的楼市气氛中，任何微小的调整都会被解读为政策变动的信号。他认为，南京不一定要照搬上海、北京、深圳、杭州的三套房贷标准，对三套房进行“一刀切”停贷，而应该根据南京的具体情况采取措施。在不影响大政策的前提下，三套房贷款可以有所松动。
■延伸阅读
南京几乎全面“认房认贷”
上个月，三部委联合发文明确了二套房(及以上)认定标准纲要。记者在采访中发现，除了中国银行“只认贷”之外，南京地区其他银行基本都是“认房又认贷”。
据了解，住建部、人民银行、银监会联合下发的通知明确以下三种情况，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：一是在拟购房所在地房屋登记系统(包括预售合同登记备案系统)中其家庭登记有一套(及以上)成套住房的，二是借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房的，三是通过尽责调查确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，即“认房认贷认调查”。
本周，记者以购房者身份咨询了多家银行，工作人员均表示“既认房又认贷”。例如，一个家庭名下已经有了两套房产，其中一个有贷款，假设再买房，在中国银行可以按照第二套住房申请贷款，而在其他银行都属于第三套住房。
