万寿村金山花苑，是当地一个典型的小产权房小区。
万鑫世纪苑门口，设立了治安执勤点。
万寿村颇为热闹的街道。
来自央视的消息称，全国有小产权房近60亿平方米。那么，在南京又有多少小产权房呢?有关人士告诉记者，这个具体数字很难统计。在南京，小产权房主要分布在“两桥”一带：城南铁心桥和城北迈皋桥一带，其中尤以迈皋桥的万寿村最为著名。
昨天，记者来到迈皋桥万寿村，对这里的小产权房进行了暗访——
看起来很好新商品房单价1万以上
小产权房六七千
从新街口坐地铁到迈皋桥站，下车后再转乘76路公交车到万寿站，记者花了不到40分钟，就来到了万寿村住宅片区。
“幸亏你是中午来的，你要是早晚高峰时坐车，没有一个钟头，根本别想进城。”记者下了公交车，在一家路边小店买饮料时，店主跟记者抱怨：“现在的迈尧路还好一些，前面那条路，就是通往地铁站最近的小路一直坑坑洼洼，这么多年都没修好，堵车是家常便饭。”
虽然是午休时间，但是记者在这条小街上看到，路两侧密密麻麻排满了各式店铺，卖小吃的、做汽修的、开饭馆的、开中介的，整条街上人气还挺旺。不远处的金山花苑、万鑫世纪苑、万丰苑等小产权房小区里，人流如织。如果不是戴上了“小产权”的帽子，这里与主城区的任何一处居民小区没有两样。
记者走进一家名叫“轩居房地产”的中介公司。得知记者想买小产权房，工作人员很热情地推荐了几套房源。
“说实话，这几套房子都没有两证，什么时候能办，我们也不知道。”工作人员跟记者开门见山，丝毫没有隐瞒小产权房最大的“特色”。不过，正是由于没有两证，房价也显得比较便宜。“万丰苑一套56平方米的，是别人结婚时做的装修，还附送一些家用设施，只要35.6万，每平方米才6300多元，又是一楼，很划算的。”这位工作人员说，来买小产权房的几乎没有什么投资客，都是买来自己住的，所以办不办两证，很多人都无所谓。
“这里的新商品房都能卖到1万元以上，二手的也差不多是这个价，小产权房一平方米就便宜三四千，绝对值!”中介告诉记者，旁边金山花苑一套91平方米的精装房标价54万;兴都花园一套67平方米的婚装房标价45万，单价都在6000元到7000元左右。
那么，这样没有两证的房子，买的人多吗?“还可以吧，有一些老人过来买。旁边生活配套都蛮齐全的，很热闹。”这家中介的工作人员说，要办理交易的话也很简单，直接到开发公司更个名就行了，中介费买卖双方各付1.2％——但是这个也好商量。不过，她再三提醒记者，如果要买小产权房，银行是不能办理贷款的，所以只能全款交易，“如果你实在拿不出这么多钱，只要到银行把你现有的房产抵押掉，办理抵押贷款，然后拿钱来我们这买房就行，没有任何风险的”。
听起来很美下半年就能转正
补交1万多元就行了
小产权房没有两证，按刚才那家中介的说法，交易的时候只能到开发商那里去更名。可是，到哪里去找开发商呢?
在万鑫世纪苑小区门口，记者询问执勤师傅，他很热心地说：“你是来买房子的啊?更名可以办哎，就在万寿村委会。那边有个工程部，你去了直接办。”
记者来到万寿村委会。在一楼大厅，记者说明来意后，一位女办事员说，这个工程部已经搬走了，“不在我们这里，在迈尧路88号的悦客大酒店里面，6楼”。
记者又来到这家大酒店。一番打探后，终于找到位于6楼的一个套间，两间房里堆了不少建筑材料，一位经理模样的人坐着接电话。在他递给记者的名片上，记者看到“南京丰麦集团公司”的字样，头衔是副总经理。
“听说你们这里是办理小产权房更名的——你们是开发商，还是政府单位?”
“我们是开发商，后面的万丰苑就是我们跟万寿村合作开发的。”他指着窗外的一片楼房对记者说，由于是小产权房，房管部门与土地部门那里都没有记录;而最早的一批房主就是在他们这里签订的买房协议，因此，更名同样也是在这里办，“过户以后，原先的购买记录统统没有了。今后办理两证的话，我提交给房产局的信息全是你的，跟以前的房主一点关系都没有”。
当记者表示中介推荐的房源有点贵时，他笑着说，“你在中介那边买不如直接在我手上买了，又能省中介费，还能省更名费，你说还是啊?”他向记者推荐了四套房源，据说都是员工之前住过的，现在搬走了。“都是80平方米左右，跃层的，很不错，价格肯定比中介那边便宜。更名费6000元，再加上中介费，你一共能省将近2万元钱呢!”
至于这样的小产权房何时能转正，他拍着胸脯说：“马上就能办了!这些卖房的太傻了，就不能再等几天啊?”他还透露了一条“绝密”信息——2007年以前的小产权房项目都能转。
当记者表示，听说2003年8月前的房子才有可能转正时，他急了：“不可能，别相信，我告诉你，就是2007年!像我们的项目都在这之前，都能转正。”至于具体转正的时间，他信誓旦旦地向记者表示，最迟今年下半年到明年上半年，肯定办得起来，“补交的费用也很便宜，80平方米的房子大概只需要1.5万到2万元，包你能转正”。
小产权房
未来“被转正”还是“被强拆”
南京曾有两家小产权楼盘转正
这有个前提：必须是2003年8月前通过审查的项目
那么，在南京，像这样的小产权房，到底能不能转正，从而获得两证呢?
今年1月份，南京八卦洲的两家小产权房项目突然宣布可以“转正”了，购房人只需补缴每平方米400多元的费用，就可以领取到土地证与产权证。对此，南京市国土部门表示，这是2003年8月前通过审查的项目，而此后的小产权房一律不予转正。
这两家楼盘均位于八卦洲，分别是八卦花园和长江花园，是由同一家开发企业开发，于去年12月与南京市国土局签订了土地出让合同，这就意味着其土地性质已经由集体土地转为国有土地。其中八卦花园的业主只需缴纳每平方米480元的费用就可以领取两证，长江花园的业主则需要缴纳每平方米492元。
南京市国土局在回答记者们关于小产权房是否都可以转正的疑问时，明确表示将这两个集体土地房地产遗留问题的处置情况解读为“南京小产权房可以转正”，会对部分购房者产生误导。相关人士表示，南京市政府于2003年8月在全市范围内开展了全面清理处置小产权房的专项行动，并于同年12月出台了《关于处置我市集体土地房地产开发遗留问题的实施意见》。《意见》中指出，2003年8月以前的小产权房项目，符合房屋质量标准并通过规划审查的，在落实查处责任的前提下，依法补办建设和土地征转用、出让等手续。
记者了解到，首批梳理后获得“南京市清理集体土地建房小组”批准的共有10个项目，分别是：栖霞区的兴都花园、银贡山庄、长江花园一二期、尧化中心村、八卦花园、万鑫花园、沁苑山庄、康靖花园和雨花台区的七彩星城、东升山庄。
既然其中的八卦花园和长江花园已经可以转正了，其他八家何时能享受此“待遇”呢?“有很多事情其实国土局一家说了并不算，还牵涉到建委、规划等多个部门。”国土局相关人士昨天接受记者采访时，依然没有明确表态。
该人士只是强调，2003年8月以后新建的小产权房一律不予转正，而且国土局从未对小产权房转正问题进行过任何表态和承诺。
已建的小产权房并非不能强拆
当然，会考虑入住的实际状况，采取更稳妥的措施
那么，无法获得两证的这些南京小产权房，会不会也像北京怀柔的小产权房一样，最终遭到强拆的命运呢?
省国土厅相关负责人昨日在接受记者采访时表示，国土部门一直在反复强调小产权房不合法。“江苏这两年管得比较严，所以小产权房现象并不普遍，新增的小产权房比较少。现有的小产权房主要集中在南京周边，都是前几年遗留下来的老问题。”
而对于“既成事实”的小产权房如何处理，该负责人也坦言“比较难管”，目前还没有一个明确的解决方式，“不少房子已经有市民入住，政府部门也需要考虑到人性化处理，所以地方上暂时没有进一步的行动，要等国家出台统一的解决措施。”
采访中，记者了解到，很多市民明知道是小产权房却还要买，除了房价便宜外，也是抱着“房子都盖了，政府还会强拆不成?人都住进去了，还能让我搬出来?”的心态。虽然目前来看，国家对于小产权房的遗留问题暂时还没有强制措施，但该负责人提醒，购买小产权房有两大风险：
首先是政策风险。
省国土厅相关负责人分析指出，查处小产权房并非无计可施，当然也会考虑到部分小区已经有市民入住的实际状况，国家会采取更稳妥的措施。
从手段上来说，那些不符合土地利用总体规划的小产权房，也就是这块地的规划是不能盖住宅房的，应该予以拆除;符合规划的可以没收。即使不收回，也要先进行处罚，再补交土地出让金，这样买小产权房的市民基本占不到什么便宜。
此外，买小产权房还有土地补偿风险。
该人士告诉记者，一旦国家要征收这块小产权房所在的农村集体土地，补偿款是发放给农民的。买小产权房的市民因不是当地村民，没有合法的土地关系，也就根本拿不到征地补偿。如果购房者要维权，就只能和卖房的开发商去打官司了。
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