上个月出台的南京楼市新政细则中，“限购令”被称为史上最严的政策，然而目前市场上第三套房依然可以办理鉴证，这一政策也就形同虚设。记者上个双休在南京多家楼盘采访时，却频频听到“这几天要出细则”的消息，据称有关部门会在近日出台细则的细则，对家庭第三套房的交易一律说不。业内人士分析说，这可能是最近不少楼盘开盘抢客的原因之一，不过政府部门并没有确认这一消息。
限购令动真格?买房人越传越真
昨天上午，在位于河西的苏宁睿城开盘现场，记者遇到了一波又一波前来选房的市民。一个多礼拜前，该楼盘降价2000元以每平方米1.63万的均价推出了350套房子，吸引来2600多人争购，半天时间便被一抢而空。昨天，开发商再次拿出200余套加推房源，以“补偿”之前没选到房子的1000多位买家。
“再不买就来不及了，政府马上要出限购令细则了，你就算有钱也买不起来，不给你鉴证!”市民孙女士昨天拿到的选房号排在前十位，上午10点刚过，她就匆匆忙忙地来到选房现场，赶紧选了一套89平方米的房子。“你没听说吗?是朋友告诉我的。”面对记者的疑问，孙女士坦言，她可以算得上是职业炒家，身边有不少专职做这一行的“房虫”，上一次苏宁睿城推出350套房源的时候，她就听“同行”说，政府要出“限购令”细则了，第三套房不得鉴证，所以还是早点下手比较好。
一位中年男子也在旁边附和道，“没错，我也听说了，据说就在这一两天!”这位男子说，上个月政府只是出台了楼市新政细则，没有执行时间，这次估计会动“真格”。如果真的三套房限购，那现在买的房子能办鉴证吗?“这个你放心，执行时间还是会放宽的，等这一波都鉴证完，后面买的就办不起来了!你想买房啊，快点吧，估计不是明天就是后天出来!”
开发商表示不知情，希望“给个痛快”
选择近期加推房源的不止苏宁睿城一家，位于奥南的金地自在城也在昨天推出了288套新房源，户型、价格与前一批一模一样，吸引了不少买房人的目光。在售楼现场，记者跟几位买房人聊起了“限购令”的话题，没想到这几位竟然也说自己听到了三套房限购的消息。
家住板桥的左先生表示，他自己来买房是纯投资用的，名下已有两套房产，如果按照南京市住建委在10月12日颁布的“楼市细则”，像他这样的已经不能再买房。然而，“限购令”的只说不做，让左先生有了可乘之机。“与其货币贬值，还不如买套房子存着，而且我听中介公司的朋友说，限购令就要真的出来了，所以赶紧买吧!”
初略统计了一下，记者最近几日在南京三四家楼盘的销售现场遇到的买房人中，有不少于十人提到“限购令”即将动真格的消息，对此，开发商表示“感同身受”。苏宁睿城的一位销售负责人告诉记者，最近两次楼盘开盘期间，每天都有买房人在询问限购令的问题，她还以为政府就快要给说法了。“现在合同鉴证都是正常办理的，房管局没有对三套房设卡，以后设不设我就不清楚了。
金地自在城的营销负责人听记者提及“限购令”的话题后表示，这个东西(限购令)一直悬着，对楼市还是有蛮大影响的，要么痛痛快快地说南京没有限购、只有限贷，要么赶紧给个明确说法，这样不清不楚的，对买房人、对市场都不太有利。
记者求证住建委，相关人士不置可否
这一消息到底是怎么传出来的?记者昨天多方打探，终于从一家开发商的嘴里获悉了小道消息。“我们是在跟住建委的内部人士聊天时听到的，据说不是本周一就是本周二，网上就会发布消息。”这位不愿透露姓名的开发商表示，具体内容还不太清楚，从严的可能性很大。
让我们再来回顾一下南京的“限购令”吧：10月12日，在深圳、厦门、上海、杭州等城市就国家“二次调控”纷纷表态之后，南京也不声不响地在房管部门的官方网站上发布了一条消息，被媒体称为“楼市新政细则”，其中最惹人关注的无疑便是“限购令”——暂时限制购买第三套住房。然而，对于这样一条重要的调控举措，官方没有任何解释，执行时间、认定方式等等都悬而未决，南京市住建委的分管领导也婉言谢绝记者的采访。
时隔一个多月后，南京再次传出“限购令要有说法”的声音，究竟是真是假?记者昨天致电南京市住建委的相关人士，在电话里，该人士明确表示毫不知情。“我们没有听说周一或是周二要出细则的消息，目前也没有接到任何通知”，他向记者表示，南京楼市的细则问题已经不是房管局或是住建委所能决定的，更多是要看市里领导的意思，“出还是不出，我们说了不算。”
两大疑问
“限购令”究竟如何限购?
限新购两套，还是已有两套不得再买，说法不一
对于限购的方式，业内多有不同看法。有人认为是“史上最严”，家庭只要拥有了两套房，便不允许再买第三套，而这也是当初众多南京媒体解读的“中心思想”。而在记者最近几天听到的传闻中，这一解释也最为常见。
然而，在江苏苏鼎研究所所长宋坚看来，这种所谓的“史上最严”纯属媒体误读：“原先南京是想限制新购第三套的，哪晓得政策一出，南京几乎所有媒体都认为是每家只允许买二套，已有二套以上的不允许再买。”与上海限制新购一套的政策相比，他认为南京没有理由在楼市细则上比上海更加严格，因此可以将南京市的“限制购买第三套住房”理解为限新购两套房子，这样以来就会比上海相对宽松一些，又保护了买房人的利益。
在许多开发商的眼里，南京的“限购令”也确实应该比上海宽松。“不少有改善型需求的买房人，他们如果想换房的话，有可能受到限购令的影响，这应该跟楼市调控的大方向背道而驰”，江宁一家地产公司的老总说。
“限购令细则”会不会出?
有开发商认为仅是“做样子”
关于限购令的“言行不一”，市场人士表示，与其他城市相比，南京的限购令一直没动静，主要还是在观察房地产市场走势，如果房价依然控制不住，供应量依然非常紧张，出的可能性就很大。不过，从目前南京楼市的行情来看，以苏宁睿城为代表的一些楼盘确实是在降价，尽管“跟风”的楼盘不多，但是房价拼命上涨的势头还是得以控制住了。
城东某楼盘的开发商甚至表示：“限购令就是做做样子而已，南京市其实是做给上面看的，具体执不执行也没人追究，反正紧跟中央政策，面子上要过得去!”这位开发商还认为，江北地王的出现给南京带来了“调控不力”的负面影响，因此这次苏宁睿城大降价在业内看来也有更深层次的原因，以期形成“鲶鱼效应”，带动其他楼盘的价格回调。“限购令细则要出早就出了，不会等到现在!”
南京周末楼市再现“日光盘”
双休的南京楼市再现“日光盘”!继前一周推出350套房源半天卖完之后，昨日苏宁睿城拿出的200余套房源再度售罄。而奥南板块的金地自在城昨天也加推了288套新房，也全部售出。
苏宁睿城大降2000元卖房的消息在南京楼市造成了巨大震动，前一批350套房源共吸引了2673位买房人交纳诚意金争购，当天“日光”早在意料之中。为此，开发商在昨天又加推了200余套新房源，房价依然维持在每平方米1.63万，前一批没选到房子的1000多人只用了半天时间便“消化”完毕。
无独有偶，金地自在城也在昨天推出288套精装房，与前期房源一样，面积有64平方米、73平方米和104平方米三种，单价维持在9400元左右，不升不降。开发商昨晚7点传出的消息显示，这一批房源也在当天全部售罄，再现“日光”。
市场人士表示，南京“日光盘”的频频现身，显示出房价对买房人的巨大吸引力，从苏宁睿城降价2000元，到金地自在城精装房价格三个月没涨，南京楼市已经释放出这样的信号：房价上“亲民”的楼盘势必会得到买房人的青睐。该人士同时希望，南京这样的楼盘应该越来越多，应该让普通买房人不止看到低价房，更要能买到低价房。
有没有执行时间 效果大不同
深圳限购令实行1月多新房成交量猛降价格下跌
今年9月30日，深圳出台《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，直接对第三套房“限购”。同时还明确规定，自本通知发布之日起，所有商品住房交易必须执行本通知规定。交易时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。
根据各城市颁布限购令的宽严程度，深圳、南京直接对第三套房“限购”，被称为“严厉版”的限购令，而上海、杭州等其他城市对原有住房既往不咎，每个居民家庭仍可再购一套新房，由此被称为“温柔版”限购令。从这个意义上看，深圳的样本对南京来说最有意义。那么，“限购令”有着明确执行时间的深圳，一个多月来楼市情况到底怎么样呢?
深圳市规划国土委公开数据显示，上周，深圳新房成交453套，环比下跌了10.83%;成交面积4.19万平方米，环比前一周下降14.98%。
成交量延续前一周的下跌趋势，创下近三个月来的新低，第二轮调控政策的效力进一步显现出来。
最近六周，深圳新房成交量下跌趋势十分明显，下跌幅度非常巨大。限购令出台当周，新房成交多达2598套。限购后第一周成交量急泻至1401套，急跌46%;限购后第二周再缩量到507套，相比限购当周下跌八成。随后两周，成交量有所反弹，也仅有800套左右。最近两周，深圳新房成交量结束反弹，调头向下，连续下跌。上周成交量只及限购令出台当周的一成七，跌幅达到83%。
同期，深圳新房成交均价从22380元/平方米跌至18000元附近，有约两成跌幅。但也有业内人士认为，实际上，新房价格并未出现下跌，而是更多呈现高位僵持的特点。均价下跌主要是成交结构影响的结果，即大户型、中高价住房受限购令影响不能成交，实际交易的多为中低价位、中小户型的房子，从而拉低均价，形成新房价格下跌的错觉。
随着成交量萎缩，市场观望情绪逐步浓厚，在资金压力下，深圳开发商最近频频推出各种营销活动，以此吸引客户前来购房。促销手段不断翻新，既有打折、减款、送面积等传统的方法，也有借力明星音乐会、世界模特小姐大赛等文化活动吸引眼球，引起买家关注的新做派。
一位资深业内人士预测，现阶段，开发商促销力度有限，做法委婉，但随着“隆冬”到来，不排除出现今年二季度那样的新盘大幅低开，在售楼盘打八五折甚至八折的“重头戏”。
