就在于房地产价格过快上涨。“在这样的大环境下，出现了两个‘从来没有出现过’。一是社会上，尤其是80后和90后的年轻人，对于现在房价如此之高，增长如此之快，从来没有如此强烈地表达过不满;二是国家在房地产价格上表达出来的调控也从来没有如此明确过。”
上海华燕房产代理机构常务副总裁林森日前在搜狐焦点新视角高峰论坛上表示，此次最新的调控政策，苛政意识过于厉害。“严厉到什么程度呢?用一个最原始的比喻，借助媒体的说法叫作连穷人都感到叫冤了。”林森认为，这次新政的出台肯定会对房地产有影响，而且影响已经显现出来了，比如重创投资客，已经有迹象表明有投资客在逃窜了。
上海同策房产咨询有限公司董事长孙益功表示，从最近的表现来看，上海市场的销售情况对于政策的敏感性还是很强的，预计在新政影响下，上海房屋的销售量将会下降七成，而价格也将会有三成的下跌。“这个变化现在看来是比较的清楚，当然这个市场的波动还不稳定，可能要到5月中旬才会清楚。”盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民表示，现在银行不能批更多贷款给开发商拿地，连信托也不能给钱让开发商拿地，“数来数去一条路就是私募基金，今年谁能把握住私募基金，他们肯定会成为赢家。”
中国社会科学院马光远博士乐观地说：“本次房产新政可能使房价最保守估计也要下跌30％，但即便下跌30％，只是回到去年的价位，只是从非常不正常到相对不正常。”
不过，并不是所有观点都认为房价可能会下跌。中国社会科学院宏观经济研究所研究员袁钢明就认为，中国现在已经出现了非常强的房价上涨预期，不是一两个政策出台就能起到效果。“当前中国的楼市和1985年前的日本非常像。日本政府尽管当时出台了一系列政策，但都没有收到好的效果，最终由于房产税(类似中国当前探讨的物业税)的出台，房价持续下跌了20年。中国政府很可能会参考日本的经验。”袁钢明说。
