“这才是楼市新政的效果嘛!”昨天，在“二次调控”后首家高调宣布优惠2000元的河西苏宁银河国际街区迎来了汹涌的看房人群，一天时间共有500多组客户交纳了5万元的诚意金。
投资客悄悄“抄底”
昨天上午10点，记者来到位于河西万达广场旁的苏宁睿城销售中心，偌大的场地内挤进了两三百位看房人，全是来看“降价2000”的苏宁银河国际街区二期的。
“总算等到河西有楼盘降价了，我今天请了假赶过来的。”现场一位正在交纳诚意金的何女士说。现在她开始担心摇号摇不上了，“我9点过来就已经排到了150号，估计这300多套房子，至少得有1000个号。”根据记者现场观察，自住的买房者比较多。
一位不愿透露姓名的买房人告诉记者，他这次来就是为了投资。“我不认为河西今后只能卖到这个价，等这轮调控过去了，房价还会涨起来，所以赶紧抄底。”不过，让他郁闷的是，他来了半个钟头，竟然没有一位售楼人员有空接待他!
销售不够行政来凑
“没办法，我们的销售员不够用，人太多了!”苏宁置业案场销售的负责人说，前天下午新闻发布会刚开完，一些在网上看到消息的买房人就过来看房了，公司特意将接待时间延迟到晚上10点，但是购房者的热情大出意料，一直到夜里12点还有客户来交诚意金。
这位负责人告诉记者，因为销售人员不够用，公司临时将售楼处里的行政等其他工作人员统统拉了出来，为有需要的买房人提供帮助。即便是这样，还是有不少买房人受了“冷落”，“对此，我们只能表示歉意了。”而新浪微博上一位似乎是销售人员的博友“哀叹”说，十几个销售人员忙得一天都没吃上饭。
记者在现场了解到，本周五苏宁银河国际街区将推出的是6号楼和8号楼，共有350余套房源，户型面积在89平方米到209平方米之间。除了170平方米和209平方米的房源均价在1.7万元以外，大部分房源的定价都在1.5万到1.6万左右。截至到昨天晚上7点，已经有500多组客户交纳了诚意金，按每户5万元计算，开发商一天至少“进账”2500万元以上。据开发商介绍，在优惠政策公布之前，已经有300多组客户登记并交纳了诚意金。
至于本周五的具体开盘时间以及开盘方式，开发商昨天表示尚未最终确定。老业主最关心的每平方米2000元的实物补偿具体方案，则将在开盘时于售楼处现场公示。
开发商称“不差钱”
苏宁开盘价1.63万的消息出来后，一时间业内猜测颇多。有人认为，是受资金链紧绷的影响，为了加速回笼资金。对此，公司营销回应称，苏宁置业并不缺钱。“作为一个大型有实力的本地房企，苏宁置业有义务率先合理定价，引领市场的理性回归。”该人士表示，补偿老业主大概需要1亿元的资金，而这350套房源至少少赚2个亿。3个亿的资金量，如果企业缺钱，绝不会如此大手笔。
南京一家地产研究机构的专业人士分析说，南京房地产市场在多轮调控后渐成“死局”，开发商降不敢降，涨也不敢涨，买房人出不出手都在犹豫。“这一僵局有望在苏宁的大幅优惠下土崩瓦解，示范效应会持续较长时间。”
记者了解到，尽管其他开发商对此次苏宁降价不予置评，不过表面的平静掩饰不了市场背后的暗流涌动，一些长期滞销的楼盘有可能以令人意外的价格抛向市场。
虽然买房的有想法了
但卖房的都还很坚挺
苏宁银河国际街区降价2000元的消息一出，激起多方的反应，包括一向反应滞后的二手房市场。据记者调查，银河国际街区周边的二手房已经出现预约客户放弃看房的现象。
李先生上周末看中了辰龙绿苑一套89平方米的两室两厅二手房，约好在昨日碰面。但当昨日中介公司拨通李先生电话时，他却表示不去看房了，要过一段时间。李先生坦言，正是听到了附近有楼盘降价2000元的消息才做出这一决定的。“1.6万元的均价买新房，这诱惑太大了，我看中的二手房每平米两万多元呢，这还是税前价。”
满堂红置业河西一家门店的店长小王告诉记者，持这一看法的购房者不在少数。特别是离这个楼盘不远的二手房，很多预约在昨日看房的客户都对置业顾问说了“抱歉”。
不过二手房的房主们并没受到影响。据业内人士介绍，河西房价本身属于较为坚挺的类型，这造成二手房房主的心态也非常“抗压”。从近期情况看，即便周边房价有小的变动，二手房的成交价也始终保持在这个水平。加上此前江对岸地王引起的“看涨效应”，苏宁的低价也还只是个例，要影响到二手房价格恐怕尚需时日。
1 传省级物价部门可直接干预房价
昨天证券时报报道说，有关部委正着手制定相关管理办法，根据该办法，价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控。该办法的核心内容包括：当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。
按照现行《价格法》，五类商品和服务价格可以实行政府指导价或者政府定价，商品房符合这五类商品的条件。结合现实情况，“政府定价”有其合法性。
省物价局证实
确实探讨过此政策
记者昨日从省物价局了解到，今年夏天国家发改委确曾召集一些地方物价局负责房价管理的同志去北京进行过相关的探讨和研究，但此后就没有了下文。物价部门表示，国家规定政府可直接干预房价并不稀奇，2008年金融危机之前，我省实行的就是政府控制下的“核价”制度。
“其实，在2008年之前，我省房价管理执行的核价制度就是一种政府直接干预房价的定价办法，”省物价局相关负责人告诉记者，2008年以前，我省普通商品房的价格都是由物价部门根据开发商上报的成本核定一个中准价，开发商在此基础上再为每一套房子量身定价的。而这个中准价是根据公式计算出来的，严格限制了开发商的利润率。不过，在2008年房价大跌后，我省取消了普通商品房的核价制度。两年以来，房地产市场恢复生机之后，开发商自主定价的随意性也凸显出来。一些热门楼盘一天涨几千的情况屡见不鲜，也让老百姓的购房负担空前增加。目前，我省南京、泰州、扬州等城市推出的房价备案制度即是对开发商的一种约束，但各地执行的力度又有大有小，比如泰州市要求房价3个月才能涨一次，一次还只能涨3%，但南京市就只规定了涨价周期最短3个月，对涨幅没有进行限制。
省物价局相关人士认为，如果能够恢复金融危机前政府对房价的控制权当然调控起来就更有力了，不过这位人士也表示，“昨天跟国家发改委就房价调控交换意见时还没听说这个消息。”而从11月中旬起，南京全市物价系统将开展商品住房明码标价的专项检查。 石小磊
2 福州二手房限购令执行一天就夭折
昨天的《工人日报》报道，福州市当地出台的二手房“限购令”仅仅执行了一天就宣告“夭折”，令人意外。
11月2日福州房地产交易信息网上发布“限购”公告，将二手房纳入“购房家庭限再新购一套房”范围。而11月3日晚上，福州房地产交易信息网上撤下了刚发布一天的“限购”公告，并于4日开始恢复对“被限二手房”的收件。
“这与行业协会的协调不无关系”，知情者称。记者还了解到，福州市10月份出台的限购令时限仅到今年底。
南京三套房只停贷
目前照办合同鉴证
家庭第三套房能不能正常办理交易，这是南京出台了“限购令”后，众多买房人最为关心的话题。记者昨日从房管部门了解到，目前还是可以办理的。
在今年10月12日出台的南京地方版调控细则中，首次规定“暂时限制购买第三套住房”，尽管只有这一句话，但是在南京楼市引发了一场不小的“地震”。买房人关注的两点，一是限购日期从何时算起，一是三套房如何认定。而对于这两点疑惑，南京市政府至今未给出任何说法，然而令人欣慰的是，“限购令”至今也一直没有实施，市民在购买一手商品住宅或是二手房时，都可以正常办理合同鉴证与过户，没有受到“限购令”的任何影响。
业内人士表示，目前银行在房贷上的收紧已经使买房人“很受伤”了，严控贷款的政策已经基本清理掉了投资、投机买房人。该人士认为，目前“限购令”的细则解释出不出已经不再重要，类似苏宁银河国际街区这样降价楼盘的增多，才是买房人最乐于见到的。
