继12日刚刚成功出让一幅仙林住宅用地之后，昨天，南京市国土资源局又新挂牌出让4幅地块。分别位于下关梅家塘、栖霞仙林湖和宁镇公路及浦口星火路地段，其中三块为居住类用地，显示了政府在新政下继续保持充足土地供应的姿态。
仙林湖再次挂牌住宅地块
这4幅地块中最引人关注的无疑是位于栖霞区的仙林湖以北2号地块。一周之前，保利地产刚刚击败万科收得面积超过7.5万平方米的仙林湖1号地块。这两幅地块南北紧邻，中间只隔一条望月路。2号地块的出让面积为91750.7平方米，容积率2.2，建筑限高60米，挂牌价为8.08亿元，光竞买保证金就高达1.62亿元，为4幅地块之最。算下来，楼面价为4002元/平方米，比1号地块的出让楼面价4096元略降了一些，
业内普遍认为，仙林湖区域的地块频频在土地出让会上挂牌，并吸引地产大鳄竞买，显示出该地区未来强劲的发展潜力。此外，上次的出让会，万科地产只经过8轮竞争就将土地拱手让于保利，此次万科是否将卷土重来，令人关注。而上一周1号地块的成交价为7.6亿元，楼面地价4578元，2号地块的成交楼面价是上涨还是下跌，也将成为下次拍卖会上的焦点。
下关滨江出让小幅住宅用地
另一块纯住宅用地位于浦口区星火路以东，面积105753.1平方米，容积率同样为2.2，建筑限高也为60米，挂牌价格4.48亿，楼面价约合1926元/平方米。
来自下关梅家岭的地块虽也属于二类居住用地，但开发时将包含一部分40年商业产权项目。该地块东至二板桥，西至惠民大道，面积13174.1平方米，起始出让价3.7亿，楼面价高达8024元/平方米。据悉，这块地是下关区滨江建设的一部分，未来，其附近还将建起一座政法大厦。
位于栖霞区宁镇公路以南的地块是唯一一块纯商业用地，临近信息职业技术学院和江苏省计量科学研究院。面积43397.7平方米，挂牌起始价2.2亿，楼面价为3380元/平米。
稳定土地供应可促楼市供需平衡
新政细则刚出台，国土局就一次性挂出三幅住宅类地块。业内人士分析，除了规划原因外，也体现出政府希望以平衡供需来保障楼市长期稳定发展的思路。
另外，值得关注的是，本月11日出台的省版细则中明确规定，各类住房建设项目应当在出让合同中约定土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。而位于仙林湖和浦口的两幅纯住宅用地，土地面积都在9万平方米以上，容积率均为2.2，未来小区的建筑面积都将达到20万平方米。这样规模的工程要在三年内全部完成，对开发商的开发速度和资金保障能力都是个考验。
