昨日报道的我省酝酿放宽公积金贷款政策的消息引发各界广泛关注，南京市公积金专家昨天在接受记者采访时表示，降低公积金贷款门槛，让更多的市民享受到这一优惠政策毋庸置疑，不过相关部门应注意防范资金风险，同时在操作上也应更加简便易行。
异地贷款协调难度大
六项酝酿推出的公积金新政中最受关注的应属“异地贷款”这条。不过南京有关专家昨日却明确表示，南京目前没有开通这一业务，而没开通的关键原因还是两地之间如何协调的问题。该人士认为其中隐藏两大主要风险，他以在苏州缴存公积金、在南京买房贷款为例，一方面由于全省的公积金信息尚未联网，南京无法掌握贷款人在苏州的缴存情况，因此对于贷款额度、年限等无法判断；另一方面，房产如果在南京发生抵押等变动情况，贷款人在苏州的公积金缴存单位也难以及时获悉。甚至于贷款人因缴不起贷款而“跑路”，法院也存在执行难的状况。
二手房享同等待遇有风险
针对“二手房与商品房享受同等公积金贷款待遇”的问题，专家表示，目前南京执行的仍是公积金贷款商品房首付三成、二手房首付四成的政策，从近期来看，他认为该项政策不会发生变化。这是因为二手房与商品房享受同等待遇也有两个“风险”：一是如何界定二手房交易是真实有效的，因为之前有人曾以假的房产交易骗提公积金；第二大风险是房产的真实价格如何认定。专家解释说，商品房的价格由开发商制定，网上也可以查询到，可以说是在“明处”，而二手房的价格则处在“暗处”，买卖双方故意做高或做低房价、使用“阴阳合同”的案例屡见不鲜。这位专家直言，这两个风险一定得有对策，在此基础上，各地才能推出“二手房享受同等待遇”的新政。
南京还未现60万“满额”贷款
上周南京将家庭公积金贷款最高限额从40万提高到60万后，记者从南京市公积金管理中心了解到，截止到昨晚为止，管理中心还没有审批过一笔总额为60万元的公积金贷款。是因为买房人达不到标准吗？“主要是由于近期改签贷款合同的人很多，政策执行上有一定的滞后性，很快就将会出现满额的贷款者了”，南京市公积金管理中心人士对记者表示。
实际上，并非所有的买房人都需要改签，一些原本贷款额度小于20万的，就完全没有必要另签合同。业内人士介绍，南京市公积金贷款额度的计算公式为：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×个人还贷能力系数×12个月×实际可贷年限（距离法定退休的年龄，不超过30年）。如某职工个人和单位分别缴存100元/月、缴存比例10％、可贷年限20年，代入公式他能贷到10.8万元，那么新政对于这位买房人来说没有任何影响；如某职工个人和单位分别缴存300元/月，其他不变，那么他最高能贷到32.4万元。显然按照老政策，他只能贷到20万元，而现在这位买房人可以贷满30万，这种情况下他才必须改签合同。
