可能转嫁到我们头上”
营业税的免征年限从2年恢复到5年，究竟意味着什么？我爱我家市场部主管舒莉莉算了笔账，“一套总价100万的房子，面积不超144平方米，2007年购买的，如果现在卖出的话，营业税是免征的；如果明年卖，尚不足5年，房主就要按全额缴纳5.55％的营业税，相当于5万多元”，舒莉莉表示，现在多数卖房人都将这一成本摊进房价里，100万的总价变成了105万。昨天获悉营业税调整消息的买房人李女士表示，我们的买房成本增加了。
卖房人：“乘新政未实施赶紧出手”
宋女士手上有三套房产，有两套满2年不满3年，另一套的房龄在5年以上。“原本还打算不急着卖，现在看来不行了”，她说，自己算了一下，这两套不满3年的房子如果明年上市的话，都要交5.55％的营业税，而且是按房价的全额来交，加在一起超过10万元，若在今年最后一个月交易，就能省下这笔钱，所以她打算今天就到中介挂牌。也有不少市民表示，如果房子实在是由于价格因素卖不动的话，最坏的结果就是挂到租赁市场上去。“现在房子出租的回报率肯定比不上买卖，不过相对也稳定一些，慢慢租吧，熬满了5年再想办法卖掉”，一位市民说。
中介公司：岁末可能出现抛房潮 我爱我家市场部经理舒莉莉表示，这一变化对二手房的交易肯定会有所影响。“房源量有可能在短期内迅速增多，特别是一些满2年不满5年的，房主们肯定将大量抛房，买房人的选择面会变得丰富起来”，她认为，影响最大的还是投资客，房子“捂”在手上满了2年，原本还不急着卖，现在又要多“捂”3年才能免征营业税，都慌了神了，所以赶紧抛吧。
满堂红南京置业市场部主管李媛则表示，目前市场上满2年不满5年的二手房交易量也就在15％到30％左右，对二手房板块整体的销售量不会造成太大冲击。但有一点可以明确的是，到了明年，对于打算在城中首次置业的年轻人来说，房价也许会上涨，“城中的老旧二手房大都在近几年倒过手，不满5年的比比皆是，明年要征收营业税了，价格肯定抬高，这些年轻人或许将转向价格相对便宜一些的江宁、江北等新兴板块了。”
开发商：利空出尽是利好 南京雅居乐花园售楼部经理邵晴表示，新政策对于一些配套成熟、自住比例高的楼盘来说就不会有啥影响，因为无论从已经召开的中央经济工作会议还是整个经济形势来看，国家明年对于刚性需求和改善型需求还是鼓励的态度。
在宁南开发一家小型别墅项目的开发商表示，“二手房市场虽然会在最后一个月猛增，不过到了明年，量一定会下来，到时候人们肯定会转向挑选价格差不多的新房了”，他认为，这其实是可以看做少了一个强有力的竞争对手。还有开发商表示，此前一直担心今年楼市太热国家会进行大力度的调控，现在国务院的政策一出来，为明年的政策定了调，心里反而有了底，对于房地产市场来说，利空出尽就是利好。
但是也有业内人士表达了不同观点，南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，从明年的上市量来看，到三四月份会有大量的商品房涌向市场，届时房价会持续向上还是由于供过于求而走低，尚且不得而知。“所以说受上市量的冲击肯定要大于受到二手房的冲击，开发商也不能高兴得太早了”。
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2009南京购房优惠政策（部分） |
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契 税 |
| 普通住宅 |
90平方米以下（含90平方米）
90－144平方米（含144平方米） |
缴纳1％，政府补贴1％。
缴纳1％，政府补贴0.5％。 |
| 非普通住宅 |
144平方米以上
或容积率小于1 |
缴纳3％，政府补贴1％。 |
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营业税及附加 |
| 转让普通住宅 |
转让非普通住宅 |
| 超过2年（含2年） |
免征 |
超过2年（含2年） |
差额征收［（计税价格－购买原价）×5.55％］ |
| 不足2年 |
差额征收（计税价格－购买原价）×5.55％ |
不足2年 |
全额征收（计税价格×5.55％） |
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个人所得税 |
按：核定征收1％或查验征收20％；超过2年（含2年）按实交税款，政府补贴40％。
满5年、家庭唯一住所，免征；一年内购房，按购房价所占比例减免。 |
| 个人销售或购买住房暂免征收印花税 |
| 个人销售住房暂免征收土地增值税 |
表格备注
1、以上政策适用于个人销售或购买住宅房屋。
2、执行时间2009年1月1日—2009年12月31日。
3、时间确认：商品住宅的依据是契约鉴证时间：存量房的依据是登记受理时间、合同签定时间需同时满足：2009年1月1日—2009年12月31日。 |
