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探讨房价难降原因:房产成百姓投资首选目标

来源:中华工商时报 编辑: 2009年06月22日 09:13:00 打印

  国内新闻

  信贷闸门松动 为保增长向实体经济输血

  从央行披露的10月金融统计数据看,继货币政策数量工具进行微调之后,信贷政策也有所松动。这一微调措施将有助于提升实体经济的活力。

  本网视点:无论是以激活经济增长为主要内容的G20“戛纳行动计划”,还是欧洲央行的突然降息,抑或其他发达国家、新兴经济体国家出台的“保增长”措施,都在强烈地传递着同一个信号全球“二次宽松”闸门已经打开。而一旦“二次宽松”全面展开,大宗商品将会出现新一轮上涨,与此同时,中国等新兴经济体还将不可避免的受到物价上涨带来的通胀压力。

  目前,我国的通胀形势终于迎来久违的缓解,而经济出现了下滑,因此,保增长将成为今后一段时间的重要任务。而4万亿的刺激政策不大可能重演,因此,输血实体经济的力度肯定不如金融危机那时。但是,在外围都宽松的情况下,我国紧缩的政策肯定也会放松,只是,这个放松只可能是定向的,也是需要时间等待的。

  十大标杆房企 六家业绩下滑

  楼市成交量下滑,房价、地价走低,土地交易流标频现,在宏观调控的压力下,全国房地产市场一片惨淡。根据中原地产公布的最新统计数据,10月,包括万科、金地、招商地产等在内的全国十大标杆房企中的多数业绩出现滑坡,在土地、楼市成交低迷的情况下,一些地方土地出让价格继续下降,而开发商也不得不出售优质持有型物业回笼资金。

  本网视点:笔者了解到的情况是,此轮“史上最严厉的楼市调控”,大型国有房企受得影响远远低于众多中小开发商。相比小型的开发商,这些大型房企“抗打击”绝对很高,因为他们不但能有足够的资金储备,充足的土地资源、还有坚硬的后台背景,更有获得最新消息的后天优势。因此,即使业绩出现下降,这些大型开发商未必会真的降价。不要认为大型房企业绩出现下滑了,就觉得他们已经“无路可走”了、已经“缴械投降”了。对于这些大型房企来说,现在还没有进入真正的“寒冬”,他们还能继续“扛下去”。

  前9月约三成船厂未接到订单

  前9月国内船舶行业新承接订单大幅萎缩。记者昨日从工信部获悉,受全球经济增速放缓、航运市场持续低迷的影响,前9月,国内新承接船舶订单同比下降42.8%,其中9月仅承接订单94万载重吨,该数字是29个月成交额的最低值。截至9月底,全国约有30%的船厂没有接到订单。

  本网视点:前9月船舶业新接订单降近五成,全国约30%船厂未接到订单,部分中小船厂停产,可见船舶业“寒冬”已至。对于国内钢市来说,船舶业疲软,无疑减少了对钢材的需求。

  成品油上调窗口本月下旬或开启

  国际原油价格自10月初以来震荡上行,已逼近100美元/桶。布伦特、迪拜、辛塔三地原油加权均价连续移动变化率目前也已超过3%。业内人士预计,该平均变化率11月下旬将达到4%,届时成品油价上调窗口将开启,调整幅度估计在200 300元/吨之间。

  本网视点:昨天,国内各监测机构公布的三地原油价格变化率显示,变化率数值已超过3%正向4%这一调价红线靠近,业界预测11月下旬国内将迎来调价窗口。不过,鉴于近年来民营加油站挑起来的零售价格战日趋激烈,北京数百家加油站正在降价促销。值得关注的是,此时正值国内柴油荒刚刚缓解,调价预期的出现无疑是柴油荒加速缓解的不利因素。就在昨天,国内对价格最敏感的山东地炼已开始随国际油价变动而动,个别厂家汽油批发价格上涨,包括金诚、汇丰、京博等厂家。

  “三桶油”总捐赠不敌一家民企

  慈善捐款作为衡量一个企业社会责任感的关键性指标,一直是社会各界关注的焦点。当处于国内垄断地位的三大油企共计捐赠的善款还不敌一家民营企业时,公众对垄断巨头宁可花天价购买吊灯、斥巨资装修下属企业办公楼也不愿意捐赠的质疑和不满随之而来。

  本网视点:不要总对“三桶油”保佑太大期望,一方面希望人家能够“涨得慢跌得快点”,一方面又希望人家能够善心大发,为社会公益做出更多贡献。或许,人家“三桶油”也是信不过“郭美美”,自己偷偷做了公益呢。

  国内大宗商品“极端行情”风险陡增

  急涨急跌成了近期国内商品期货的常态。在欧债危机解决方案略有进展及国内信贷放松信号刺激下,周一国内期市迎来报复性上涨,天然橡胶午后涨停,沪铜、塑料也逼近涨停。

  本网视点:意大利10年期国债收益率下降,市场对欧债危机的担忧情绪有所缓和;加之,国内资金面得到改善,多头信心得以提振。本周开市第一日,便迎来“开门红”,国内大宗商品普遍反弹。不过,由于欧债隐患重重,昨日的大幅反弹行情只是“短期效应”,后市商品整体难逃震荡格局。国内钢材市场受此影响,短期内也很难走出目前的震荡格局。

  “十二五”产业规划进入密集发布期

  刚刚进入11月,工信部就先后印发了《钢铁工业“十二五”发展规划》、《电子认证服务业“十二五”发展规划》。发改委则发布了《中国逐步淘汰白炽灯路线图》。同期,国务院还下发了《关于支持云南省加快建设面向西南开放重要桥头堡的意见》,以及批准实施《河北沿海地区发展规划》。

  本网视点:中国想要由大国走向强国,必然要实行经济结构调整和转型。目前,“十二五”规划正在紧锣密鼓地制定中,它将成为中国全面推动产业战略转型的规划。尽管从1953年第一个“五年计划”开始,中国已经编制出了11个“五年规划”,其重大意义不言而喻,不过,由于“十二五”规划期被普遍认为是中国二次转型的开端期,其规划制定也引起了特别的关注与热议。

  降价加速蔓延令楼市“入冬”

  楼市加速“入冬”。中国指数研究院14日公布的数据显示,上周(11月7日至13日)全国楼市成交延续低迷走势,在监测的35个城市中,29个城市楼市成交量同比下降,9城市成交量降幅在50%以上。

  本网视点:昨天,有媒体报道,银监会对房价下跌50%进行了测试,测试结果喜人,银监会表示,即使房价下跌50%,银行的风险依然可控。对此,就有不愿具名的开发商“对阵”了,开发商说,如果房价下跌50%,银行肯定比我先死。所以,房价大幅下跌的预期可能不如我们想象,最好的结果可能是下跌20%、30%,然后保持稳定。

  国资委调研电企巨亏

  上述电企人士透露,最近国资委已经派出工作组就电力央企巨亏问题调研,发改委也已经表态会积极予以协调。有消息称,为确保电力供应,将出台上调电价方案,目前方案已上报国务院,这次调价的覆盖地区将较之前范围更大,初步安排是先调上网电价,然后逐步对非居民用电价格进行调整。

  本网视点:其实,罪恶的根源来自高度集中的垄断。

  而竞争是打破垄断的有力武器。

  电价的高涨有两方面的因素。一是电企老板及其白领无节制的收入膨胀以及整个行业畸高的工资。二是受高度垄断的煤炭价格无约束的上涨。两者促使电价的日益高涨。

  煤炭垄断集团为了达到垄断的目的,伙同有决策权的政府部门以安全生产为由下令关闭小规模的煤矿,从而实现了消灭竞争对手(私营煤矿、乡镇煤矿、市地煤矿)的目的。在这一过程中,官僚阶级充当了垄断资本家阶级的打手、马前卒。这样就使得垄断资本家阶级轻易的实现了煤炭价格垄断的罪恶目的。这样就将原来的煤炭价格由几十元一吨提升到了几百元一吨。

  工信部拟上调十二五工业节能目标至20%

  近日,工信部部长苗圩在全国工业系统节能减排工作电视电话会议公开表示,“十二五”节能减碳目标为,2015年单位工业增加值能耗、二氧化碳排放量分别比“十一五”末降低20%左右、20%以上。

  财政部称将坚决避免年底突击花钱

  今年以来,我国财政收入增长较快,与之相关的话题受到关注。14日,财政部相关负责人解答了当前财政热点问题。

  本网视点:即使是“突击花钱”,也不能说是“突击花钱”,换个名字,“突击花钱”依然可以继续。不过,似乎中国人都知道,“突击花钱”是一大特色,为了保证明年的财政预算能够通过,一般地方和部门包括项目都会在年底把今年的预算花完,不然明年的预算就很难报了。

  胡锦涛吁APEC稳定大宗商品价格

  中国国家主席胡锦涛13日在夏威夷呼吁,共同稳定能源等大宗产品价格,防止过度投机和炒作。亚太经合组织(APEC)第19次领导人非正式会议13日在美国夏威夷州首府檀香山举行,胡锦涛出席会议并发表题为《转变发展方式 实现经济增长》的讲话。

  年内货币政策全面转向概率不大

  观察一年期央票发行利率调整的历史,自其问世以来总共有过69次发行利率下调。幅度在2BP以内的则有15次,这其中绝大部分发生在2004年和2005年。彼时央票发行利率与定存利率之间并未形成固定的领先或者同步关系,央票发行仍以市场供需作为主

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