昨日开盘的江佑铂庭因价格低吸引了众多购房者。
上周末，在各路房产调控政策密集出台的背景下，南京楼市仍有5家楼盘推出新房源，其中两家楼盘更是首次亮相的纯新盘。和此前业内预期相似，上周末推盘的5家楼盘，除了江北的一家纯新楼盘低价遭到追捧外，其余4家楼盘的销售都乏善可陈。
【新建楼盘】
江北央企楼盘低价博“日光”
昨日上午，位于江北过江隧道南侧的纯新楼盘———江佑铂庭首次开盘亮相。该项目的开发商为央企中国铁建，中国铁建也是南京纬七路过江隧道的承建方。江佑铂庭紧邻过江隧道出口，尽管项目周边一片荒芜，但在江北的规划中，该区域为江北CBD，是未来江北的重点打造区域。除了地理位置优越，该楼盘昨日更是开出了8100元/平方米的价格。这一价格是今年以来江北珠江镇板块的谷底价格。此前江北新开的一家楼盘，住宅销售价格甚至拉高到了12400元/平方米，隧道口周围的在售楼盘价格，也在9000元/平方米以上。中国铁建此次开出的房价比周边价格低了一大截。
8100元/平方米的相对低价，吸引了六七百位购房者赶到开发商设立在酒店的销售现场。昨日开发商推出了3号楼共108套房源，有200多组客户参与摇号。在摇号销售现场，开发商在8100元/平方米的基础上，给出了一定的开盘优惠。一次性付款优惠2个点，商业贷款优惠1个点，此前缴纳诚意金的购房者总价可以优惠1万元，3天内签署成交合同的还可以优惠0.5个点，此外还有一些其他小规模的优惠。折算下来，房源的实际成交价格均在7500元/平方米到8000元/平方米之间。
“地理位置不错，价格还算可以。”在销售现场，不少购房者这样评价这家楼盘。目前，桥北板块的销售价格，和江佑铂庭的销售价格基本持平，但江佑铂庭依靠着纬七路过江隧道，不少购房者在相互交流中表示，如果过江隧道不收费了，隧道那边的河西房价卖18000元/平方米，隧道这边的房价卖8000元/平方米，这笔账还是很明白的。有购房者表示，反正开发商房子交付还早，他们肯定能等到过江隧道免费。
昨日下午，开发商提供的数据显示，此次拿出的108套住房，除了一套为临时物业管理用房外，其余107套住房全部被认购。江佑铂庭成为二次调控出台以来，在“限购令”等强压下首个取得开盘“日光”的楼盘。
城南俩楼盘开盘认购平淡
昨天开盘的另一家纯新楼盘位于凤台南路，该楼盘推出了693套住宅，销售均价为14500元/平方米。在此之前，市场对该楼盘给予了高度关注，开盘前一天开发商就对蓄水客户进行了摇号排序，共摇出了818组客户。昨日上午8点半，该楼盘开始了摇号选房，开发商在现场给出的优惠是：一次性付款优惠3个点，商业贷款优惠2个点，同时根据购房者购买房源大小，赠送价值5万元到7万元不等的车位购买抵用券。
由于开发商定价相对合理，且开盘给予了较大的优惠，昨日摇号销售现场吸引了大批购房者。由于摇号选房人数比较多，整个摇号过程一直进行到晚上还没结束。截至昨晚7点，开发商提供的数据是认购了495套，认购量达到了七成左右。不过，这样的认购量对于一家首次开盘的楼盘来说，只能说差强人意。
上周六开盘的另一家城南楼盘，和昨日开盘的这家楼盘相距不远。不过，由于地理位置条件相对较好，上周六开盘的这家城南楼盘，销售均价达到了17000元/平方米左右，开发商给予的优惠是全额付款优惠4个点，商业贷款优惠3个点。开发商一共推出了112套房源，认购量则在三成左右。
仙林、桥北楼盘认购遇冷
位于仙林大道的一家楼盘，上周六推出了90余套新房源，销售均价为15500元/平方米。开发商在开盘现场给出了一次性付款每平方米减800元、商业贷款每平方米减700元的优惠。尽管表面上看起来，开发商给予的优惠幅度不小，但15000元/平方米左右的价格，较今年年初的销售价格上涨了一大截。由于价格居高不下，开盘当天销售现场只有30多位客户在选房。最后，该项目的销控表显示，开盘当天的认购量仅为20套。
昨日，桥北一超级大盘照例于周末推出了一批房源。此次推出的66套房源，销售均价在7500元/平方米左右。南京网上房地产统计数据显示，该楼盘当天的认购量为6套，认购比例还不到一成。
【市场反应】
不少购房者表示要“放一放”
和上周末各个楼盘不尽如人意的认购相对应的是，不少购房者在参加看房活动时表示，近期的购房计划要“放一放”。二次调控新政出台首个周末，某地产网组织的看房团，依然有1200名购房者参加，一度让不少业内人士认为二次调控对购房者的心理影响有限；上周末，某地产网组织的看房团人数骤减，一下子从1200人减少到了600人，二次调控的威力终于开始显现。“接下来的价格大概难涨了，不如等等再看。”在近期的销售以及看房活动中，大批购房者保持了这样的观望心态。另一方面，随着各项调控细则的陆续出台，购房首付提高，二次房贷利率上调，契税上调，个税优惠和购房补贴取消，让购房者的购买成本有了很直观的上升。相关统计数据显示，近期南京有6成以上的购房者，有意将购房计划往后拖一拖。
“不仅是我们一家楼盘这样（认购比例低），其他家的情况也差不多。”上周末开盘的一家城南楼盘销售总监向记者表示，国庆长假以来，他们的蓄水客户就出现了明显的流失，尤其是南京“限购令”出台后，一批蓄水客户被挡在了门外。在开盘之前，就已经有了认购比例不高的心理准备。在和其他项目销售负责人交流的时候，大家也一致表示相当一批蓄水客户由于二次调控而流失。对于接下来的市场，该负责人表示，对于他们这样的定位的楼盘来说，接下来的销售情况和南京的“限购令”密切相关，如果“限购令”执行严苛并且执行时间较长，那么他们的日子就比较难过了。该负责人感叹，现在只有“望天收”，销售情况就全看政策执行程度了。
■相关新闻
39家楼盘计划下月推房
和此前业内预测不同，11月南京楼市的新房源上市量并没有出现井喷。统计数据显示，目前仅有39家楼盘计划在11月份推出新房源，推盘数量和九十月份相比差距较为明显。唯一值得关注的是，11月的南京楼市有9家纯新盘上市。在如此密集的调控政策下，仍有如此多的纯新盘上市，充分体现了部分开发商面临的销售压力———尽管时机不利，但也只有硬着头皮上。
11月计划上市的楼盘中，江宁的上市楼盘数量达到了13家，其中有中浩青溪庄园、城市之光国际公寓、天泰青城3家纯新楼盘;城北上市的楼盘有9家，其中有新城金郡、凯鸿燕澜湾、晓庄国际广场等3家纯新楼盘。这两个区域的房源上市量和新盘上市量，位居全市各板块前列。
南京房地产促进会秘书长张辉表示，南京今年年初原本有900万平方米的住宅计划上市，但是经过房产政策的挤压之后，目前上市的住宅数量仅为480万平方米，和此前计划相比大大缩水。和4月份调控新政出台后的情况类似，原本计划在11月、12月上市的大批楼盘，也被迫推迟上市时间。
11月份计划上市楼盘一览
城中长江路九号城东保利紫晶山城南得盈国际广场金地自在城城北新城金郡凯鸿燕澜湾晓庄国际广场中央上尚城润开华府长江峰景中电颐和家园天正桃源旭日雅筑仙林诚品城河西盛世公馆天一阁中海凤凰熙岸保利香槟国际江宁中浩青溪庄园城市之光国际公寓天泰青城万裕龙庭水岸东方龙湖湾宜家国际公寓上善居金陵天成金王府21世纪国际公寓武夷水岸家园罗托鲁拉小镇胜泰华府江北蒙塔卡利大吉山水田园大华锦绣华城泰来苑钱塘望景花园天润城威尼斯水城荣盛龙湖半岛
二手房刚需强劲，成交加速
密集出台的楼市调控政策，给新建商品房的销售增加了巨大的压力，但对二手房市场而言，由于刚性需求的强劲支持，市场的积极性并没有明显下挫。南京某研究机构的统计数据显示，10月中旬南京全市二手房成交量达到了2444套，是今年4月下旬以来唯一一次单旬成交量突破2000套。该研究机构分析表示，10月中旬出台的系列新政是推动二手房成交量短期上扬的主要原因。其中，交易税费在20日之后按照新标准执行，使得不少交易被迫提前，买卖双方加速交易，赶在20日之前过户。
分析人士表示，二手房市场上的购房者，绝大多数是刚性需求者，首次置业者居多，因此受二次调控政策影响有限。上周末某地产网组织的二手房看房团，共有超过150名网友报名参加，和二次调控出台前的人数相比，报名参加人数并没有减少。
投资客大减，砍价空间增大
周末一项统计显示，报名参加二手房看房团的购房者中，85%的购房者为首次置业或改善置业，其余15%的购房者为自住兼投资，纯粹投资的购房者已不见踪影。南京我爱我家市场部经理舒莉莉表示，受三套房“限购令”影响，投资客已很难进入市场，同时首次置业的购房者由于没有买房经历，在购房心理上容易被调控政策影响，因此目前二手房市场上的主力，是改善型购房者，这一类买房人依旧会积极看房，需求也存在，一旦到了合适的时机，还是会出手买房。
尽管二手房市场受新政影响有限，但部分二手房业主为了加速成交，也开始作出一定让步，部分二手房的砍价空间在增大。满堂红、我爱我家等中介公司的经纪人表示，一批二手房业主一改以前的强硬态度，不再一口咬定“房主净得价”不松动，而是向经纪人表示可以有一定的议价空间。
