2010年8月16日，这一天对于无锡房地产市场来说很特殊，在经过“新国十条”长达4个月的调控之后，无锡成交量在这一天达到212套，至此，拉开了2010年无锡日均200套以上的“金九银十”序幕。而今年，眼看8月已经快走到尽头，可无锡的日成交量还是没有突破三位数，甚至刚过半百。这不禁令人考虑：今年的“金九银十”会是什么样的发展态势?
“住文化节”人气爆棚
8月19日，由无锡广电主办的“住文化节”在无锡新体育中心开幕。本次参加“住文化节”的开发企业共有33家，参展楼盘项目约50个，涵盖无锡6个行政区，物业形态囊括了高层公寓、花园洋房、别墅、商业等，基本满足无锡购房者的各类需求。
按照以往的经验，“住文化节”的首日往往选在周五，是各大媒体的专场，而真正的人潮一般都会在第二天袭来。但从首日的人流量来看，参展楼盘几乎都遭遇了冰火两重天，刚性需求楼盘展位前人头攒动，而高端楼盘展位前却是门可罗雀。综合来看，本次前来“住文化节”的首次置业客户数量相当可观，在活动专属的优惠下，现场也促成了不少成交。开发商也预料到了这种情况，本次参展的楼盘中，惠山区取代了滨湖区成为了参展项目最多的区域，据不完全统计，本次参展的惠山企业高达10家，参展楼盘超过了15个。
第四次土拍冷冷清清
8月19日下午，无锡市2011年第四次国有建设土地挂牌出让在国土局举行，此次土拍一共推出18幅地块，包括14幅商办、商住地块，2幅纯住宅地块，其中不乏综合指数较高的优质地块。但是，这些相对优质的地块却未能激起开发商拿地的欲望，18幅地块仅2幅地块参与竞拍，16幅地块以底价成交，整个拍卖不足半个小时，不可谓不冷清。
由于上半年调控力度的加大，无锡楼市整体处于低迷状态，销售不佳，大部分开发商在资金链上都遇到了问题，很差钱，对于动辄上亿甚至十几亿的土地，只能望“地”兴叹。无人竞争的局面，导致很多外来开发商看到了土地抄底的机会。据悉，本次土拍最大、最贵、起始价高达19.37亿元的XDG-2011-45地块，就是被“新加坡明峰投资私人有限公司”以底价摘得。
“金九银十”业内普遍不看好
眼见“金九银十”逼近，无锡的各大开发商都在琢磨着怎么在这个传统旺季打个漂亮的翻身仗，可业内的人士普遍认为，今年的“金九银十”有点悬。
无锡某房地产代理公司负责人表示，今年的“金九银十”恐怕会不尽人意了。在今年政策不变动的情况下，9月份的成交量可能会出现一个小高峰，持续1-2周之后继续走低。这种情况会一直持续到秋季房交会期间，这时，无锡很多购房者可能会出手，成交量会再次出现高潮，之后继续回归平淡。
而无锡某楼盘负责人则表示，虽然现在整个市场都不景气，但“金九银十”期间开发商也是有机会的。经过大半年的低迷，无锡市场上积压了一大批有着刚性需求的客户，他们手里有钱，也符合购买条件，如果能抓住这部分客户，对于开发商完成今年的销售指标来说是有很大帮助的。如何在市场份额不足的情况下抢占客户资源，这是目前对无锡开发商来说最重要的事。
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