不出所料，昨日出炉的70个大中城市房屋销售价格指数显示，在预计新政即将结束的“催化”下，全国房价继续高歌前进。以南京为例：总的均价一年涨了8.7％，新建住宅价格一年涨了8.8％，二手房比1年前涨了9.8％，更令人吃惊的是90平方米以内的新建普通住宅比一年前飙升19.2％……晚了一年买房，多掏的可能就是你这一年的积蓄，即便晚一个月出手也得多花几万元，我们不得不问：这样的房价合理吗?
[南京]11月新建住宅同比涨8.8％
二手房价格同比更是高涨9.8％
房价同比大涨8.7％
1年内房价落差这么大近年少见
11月南京房屋销售总体的均价比一年前上涨8.7％，其中新建住宅同比涨8.8％，二手房同比更是高涨9.8％。与10月的数据相比，这三个涨幅都有大幅提升，其中总均价一年内的落差进一步扩大了2.9个百分点。去年底南京市的二手房普遍处于有价无市，没人敢买的阶段，就连新街口的房子想转手都难，可是转眼一年之后，价格全都大涨。
“同比涨幅今年内最高，就是这几年也少见这么大的落差。”业内人士告诉记者，为什么11月的同比涨幅会这么大，很大程度上是因为这两个拿来对比的参照物分别正好处于特别低与特别高的位置，去年四季度房价一直在跌，而且去年此时南京市面上的房源主要集中在郊区，以郊区的房价代替了全市的整体水平，表现出来就更低，反过来今年11月正好又是今年以来最高点，好地段的楼盘也越来越多，所以同比一下子就拉开了差距。“下个月的同比数据可能更惊人，因为去年12月比11月还要低，而今年12月不出意外会比上个月更高。”
新建住宅一月涨2.1％
晚出手一个月就得多掏几万元
11月南京房屋销售总体的均价比10月份上涨1.3％，其中新建住宅一个月涨了2.1％，二手房也比10月上涨了0.6％。
假设10月份，在南京离主城区较远的地方，有一套100平方米的新建住宅卖11000元一个平方，那么按统计的增幅来计算，11月就可能涨到了11231元，出手迟了一个月，总价就贵出23100元。由于统计的房屋总均价、新建住宅价格等不仅包括商品房，还包括经适房、中低价商品房等价格较低、变化不大的房源，因此一般市民选择购买的普通商品住宅实际涨幅肯定还要远远大于这个数字，晚出手一个月最起码得多掏几万元。
中小户型房子卖疯了
90平方米内新建普通住宅同比涨19.2％
正如上面所说的，如果把各类低价位政策性住房的价格刨去，再来看新建住宅的价格，那些数据将更加惊人。尤其是户型较小、总价较低的新建商品房，其涨价速度堪比疯狂的赛车。
11月南京90平方米以内新建住宅比一年前上涨12.5％，比10月上涨3％。90平方米以内新建普通商品住宅更是比一年前上涨19.2％，比10月上涨7.5％，这两个涨幅分列全国第二、全国第一。
算个账吧，假设一套90平方米的新建普通商品住宅，10月1万元一平方米，11月就可能涨到10750元，总价上来说一个月之内猛增67500元，事实上你在主城区里还找不到单价只有1万元这么便宜的小户型。
[全国]
11月比一年前涨价5.7％
房价同比涨幅创年内新纪录
国家统计局10日公布的1—11月全国房地产市场运行情况显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7％，涨幅比10月份扩大1.8个百分点;环比上涨1.2％，涨幅比10月份扩大0.5个百分点。房价同比涨幅创年内新纪录，环比涨幅也出现大幅上升的趋势。业内人士分析认为，11月一线城市和主要二线城市成交量和成交价格突然放大导致了全国房价再次出现同比、环比大幅上涨。
不过，各地方情况各异，在绝大多数城市的楼市上演疯狂一幕的同时，也有个别城市房价黯然下跌，比如沈阳、郑州、兰州，均价比10月份低了0.2％、0.4％、0.1％，二手房价也比10月低了1％、4.2％、0.5％，锦州的新建住宅也比10月低了0.3％。
国家统计局昨日公布了1-11月楼市总体情况，前11个月全国商品房销售面积同比大涨53％，其中商品住宅销售面积增长54.4％。销售额涨得更多，1-11月商品销售额同比增长86.8％，其中商品住宅销售额增长91.5％。与此同时，国房景气指数也在进一步上升，比10月提高0.75个百分点。由于炒房热的进一步兴起，商品房空置率也增加了，比10月提高了2个百分点。
[专家]
楼市有泡沫，房价涨得不合理
政府大力抑制炒房才能让楼市稳定
省社科院院长宋林飞:
“一房一价”好，不能让开发商乱来
省社科院院长宋林飞:“最近的房价肯定是涨得过快了，大起容易大落，这不是我们所需要的稳定的房地产市场。”
宋林飞指出，如此快速的房价增长，既抑制了许多需要住房的购房者的消费需求，影响了他们改善住房条件，也增加了房地产市场的风险。“现在的房地产市场肯定有泡沫的因素，一个月涨几千元，合理性又在哪里呢?”
他认为，在现在的情况下政府应该对房地产市场给予适当的干预:一是抑制开发商的暴利，二是以收紧房贷政策等手段控制炒房，三是发展租赁市场和鼓励开发中小套型、中低价位的房子，满足无房者的住房需求。“要鼓励自住性住房，打击投机性买房。”
宋林飞认为政府完全对开发商的定价行为不闻不问也是不对的，“比如之前南京市曾执行的一房一价政策我认为就很好”，宋林飞建议政府还是应该对开发商定价行为制订规范，不能任由开发商随意乱涨价。
南大经济系副主任葛扬:
“疯狂的楼市”快终结了
南京大学经济系副主任葛扬教授认为，由于最近两个月，购买力在优惠政策即将取消的心理预期下得到最大释放，使得楼市出现了疯狂的上涨，但是“疯狂的楼市”就快要终结了。
90平方米以下的中小户型怎么价格涨得那么快?葛扬认为，一方面与这类房源受欢迎，供不应求有关，也与房源均处于较好的区位有关。“去年11月时，好的地段几乎无房可卖，所以统计局采集到的数据多数是城郊的房价数据，这些数据代替了全市的数据，就显得特别低，造成了诸如同比涨19.2％这样的高涨幅。”
他还向记者指出，目前的楼市情况看，价格的确是涨得太快了，远远超过了其他主要经济数据的增长速度，存在不合理因素，要改变这种情况最主要是要抑制炒房，热钱涌入房市引发的炒房热是近几个月房价涨这么快的重要因素。
葛扬认为，今年底其他的一些优惠政策可能也会跟着微调。“目前的集中购房迹象已经告诉我们，优惠政策的存在对购房人有很大的影响，如果这些优惠政策取消，对楼市肯定会有影响。只要政府继续加大控制投资炒房，应该能让楼市进入一个比较稳定的发展状态。”
