上周六，南京江北天凤国际广场以过万元的价格开售后，近两天网络上传出江北有楼盘酝酿借机“跟风”涨价的消息，称“大华锦绣华城可能于本周将7500元的价格上调至9000元左右;威尼斯水城也会有微幅的上涨，并提出疑问，江北都涨价了，江南还坐得住吗?”江北房价真的要涨吗?记者昨日调查发现原来是虚惊一场，几家开发商均表示：“不会轻易提价，仍然会保持在先前的水平”。但有关分析人士指出，不排除有开发商是在通过网络传闻试探市场反应，“这也表现出了开发商目前谨慎的心态”。
“房子都光了，怎么涨价?”
“真的涨了吗?”有一些网友在网络上焦急地问道，生怕刚刚有所下调的价格，不等自己出手又涨上去。网友“买房崩溃中”说道，天凤国际广场12400-14000元的开盘价格从小道消息变成了现实，如果热销的话，江浦下半年要推房的另外两家楼盘怕是都要提价了。“爱上九点半”则叹道：“开发商太牛了!”
但据记者调查，这条传闻的内容并不准确。两家楼盘售楼处的工作人员都向记者辟谣说，他们的价格从未有变动。据了解，大华锦绣华城在售的房源都已经卖光了，都是7500-7800元的成交价。而下一批花园式小高层的房源要到9月中旬才会推出，预期均价据销售人员估算最多在8000元上下，根本不可能涨到9000元。威尼斯水城的价格同样没有变动，从新政前的万元价调整到现在8200元的均价，已经降价接近30%，一位销售人员表示，这是一个比较稳定的价格，应该不会轻易变动。此外，记者也了解到，与威尼斯水城隶属同一开发商的天润城上周末开盘，价格就仍然保持在先前的水平，并没有受到天凤国际万元价的影响，取得了不错的销量。
上周过万的楼盘后劲不足
“目前涨价不太现实，理性的开发商应该不会这么做，也不应该这么做。”上海同策房地产南京分公司的市场总监杨锐在分析房价时表示，从成交情况看，近期销量的回升与刚需到达了爆发临界点以及国家经济及股市情况向好有关。从目前新推的一些楼盘看，不论是高档盘，抑或中低档楼盘，凡是卖得好的，都和这些楼盘的适当降价有直接关系。
值得关注的是，上周六，江北破万楼盘天凤国际广场在开盘首日卖出60多套后，目前销售后劲不足。因此，江北其他住宅项目更不敢贸然跟风涨价。这似乎正应了多位长三角地区不动产学者所表达的意思，“当前涨价，很可能就是搬石头砸自己的脚。”此前，在接受记者采访时，包括南京大学、上海财经大学和浙江大学的几位教授对房价走势的看法有着惊人的一致，开发商要想保持销量的持续走高，价格至少要保持合理的稳定;如果要刺激销量增长，甚至还要适度降价。
不排除有开发商在试探市场
俗话说的好，“无风不起浪，空穴不来风”。对于这条传闻，扬子置业运营总监孙健的看法是，运用互联网、口头传播等一切公共渠道进行争议性话题的传播，是当下很时尚也很正常的营销手段。“因此，不排除这是有其他开发商意欲通过网络，借用这两家楼盘，来试探市场各方对涨价反应的可能性。”
“试水市场这种事情很常见。尤其是现在市场前景不明的情况下。”另一位业内人士谈到，他认为目前的市场情况下，一方面销售量较新政刚出台时确实有了一定的回升，并保持在一个较为稳定的水平。例如，南京市8月份已经连续三周双休的认购量超过300套，平日的认购量更是屡屡超过200套。但这个销售水平又是通过普遍的价格调整达成的;而宏观方面，后续政策的走向又不甚明朗，因此开发商不敢轻易言涨。在这种情况下，通过网络传闻试探市场反应也很正常，“这也表现出开发商目前谨慎的心态。”
