1月29日无锡迎来第一拍，23宗地块入市，算得上是11年土地市场的开门红了;
2月份无锡版限购令着落了，无锡楼市瞬间波澜四起，第二批土拍时隔3个月，直到4月底，才有了期盼已久的第二拍;
6月11日第三批土拍更是被称“史上最短”仅用5分钟就火速落锤了;
8月第四批土拍到来，仅2幅参与现场竞拍的局面不得不让本来就认输不多的拍卖大厅更觉的“寒意四起”;
10月31日结束的第五批土拍仅持续不到10分钟，2幅现场竞拍，1幅流拍;
12月第六次土拍一共推出17幅地块，其中多幅14幅地块底价出让，一幅流拍。最终参与到竞拍环节的仅有两幅地块，18家竞买人到场，3家参与，拍卖会冷的不行，出现无人举牌叫价的“惨淡”局面。
2011无锡土地市场的“凄惨”比楼市更见艰难!
土地供应量缩水
2011年无锡共推地112幅，成交107幅，从土拍地块的区域分别情况看，锡山区最多有33幅地块，其次是滨湖区22幅地块，惠山区分布25幅地块，新区20幅地块，南长区、北塘区都是2幅地块，崇安区3幅地块。
无锡2011年共进行土地拍卖6场，共计推出了土地112宗，相比2010年多出29幅。虽然推地数量上有所增加，但推地总面积4354985.5平米，相比去年足足减少了2797865.6平米，降幅39.11%。，成交总金额达225亿4563万元，缩水4成。
在《2011年无锡市市区土地出让计划》中表示，2011年度市区经营性用地出让计划总量为7000000㎡，其中商服用地343万㎡，商品房用地357万㎡。2011无锡全市土地实际推地总面积4354985.5㎡，仅完成了计划总量的约62%。
2011年，从土拍的表现不难发现，“地热”局面成为了“过去式”。无锡楼市1-10月成交量稳步下滑，量价齐跌、国家调控不松、银行收紧银根的局面让开发商疲于应对，眼下年关将近，无奈只能降价冲量，冲刺全年的指标。11月、12月楼市成交量稍稍回暖，但相对于惨淡的市场环境也只能是杯水车薪，土地市场的这种冷清形势，无疑给本身就已步履艰难的楼市雪上加霜!
土地热已是过去式
数据显示，出让的112幅地块中有70幅地块为底价成交，4幅地块被国土局收回，一幅取消挂牌，参与现场竞拍的地块仅为37幅。2011年6次土拍溢价率一次不如一次，只有在年初限购还没有落地的第一批溢价率比较高为24.94%，第二次土拍29幅地块，成交总41亿3890万元，整体溢价率才14.24%。而第三批土拍的整体溢价率就为1.47%，四拍的溢价率为0.577%，第五次土拍溢价率也仅仅是0.127%，第六次更是可以忽略不计，至多出最低出让价30万元。
我们回顾一下无锡10年的土地溢价情况看，10年土拍的的前三次整体溢价率47.08%、39.18%和6.08%，平均溢价率为30%，就已经是今年的近4倍还要多了。开发商拿地的热情不在了，面对多重限下的楼市开发商拿地回归理性，谨慎拿地。
纯住宅7幅，商业地产走俏
受到调控等相关因素的影响，11年土地市场中住宅用地已是渐行渐远。6次土拍107幅地块中仅7幅地块为纯居住地块，商业综合用地为102幅，占总地块数量的约94%。
住宅限购成为商业地产发展的催化剂，令正在转型期的房企加快步伐进军商业地产，寄希望于商业地产打开困局。一些专注住宅市场的房企在房地产转型期也正在寻求自身的定位，越来越多的房企开始涉足商业地产，争取在未来的房地产市场中占得先机。
