今年楼市冷清，土地市场也不景气。在今年南京市国土局挂牌公告出让的地块中，除了流标的，大多以底价成交。这样的冷清，让许多人不由得想起去年红火的土地市场，开发商们一掷千金的大手笔在今年的楼市中命运究竟如何？
有消息称，与购房人等待政策落地的心情一样，有开发商也在根据宏观经济环境在经营策略上进行一些调整，选择隐性停工。但在业内人士看来，根据市场调整进度是很正常的事情。
工地内寻不到人
昨日，当记者来到河西黄山路某地块时，四周的围墙已将地块圈围起来。绕着地块转了一圈，却发现里面一片冷清。高悬在半空中的塔吊一动不动。好不容易在一角找到了大门，却是铁将军把门。透过大门缝隙，记者看到地块内到处是杂草乱石，在靠近大门的地方有一处低矮的工棚，工棚前空地被打理成一块平整的水泥地。而就在与该地块一墙之隔的另一开发商楼盘，正在紧张施工。
据了解，该地块在去年的土地拍卖中，曾经拍出了超6亿元的价格，楼面地价就6861元/㎡。而就在今年，差不多相同位置的一处地块，楼面价仅拍出了4882元/㎡的价格。不到一年，相同地段地价缩水近2000元，着实让人有些难以接受。
随后记者找到距离该地块不远的燕山路一处楼盘，该处楼盘与黄山路处项目同属一个开发商。与黄山路地块不同的是，该地块围墙内人声鼎沸，楼盘施工正有条不紊地进行着。8月份时，记者曾到过该地块，当时楼盘还未动工。而昨日再到现场时，发现楼层已建了七八层高。而工人们正忙着整理楼盘前的河道，巩固河堤。据了解，正是因为该开发商燕山路地块项目的进行，黄山路地块的开发安排在其后。
记者在河西转了一下，发现有几个工地暂时沉寂。在距离上述两地块不远的一处地块，四周已经被白色围墙围了起来，但里面却是有人高的野草。大门口处有一简单工棚，住在里面的工人告诉记者，他是负责照看工地的。
业内人士告诉记者，不是购房人会观望，开发商也会根据经济环境来调整自己的策略。今年土地市场不太景气，相同地段地价与去年相比大幅缩水。比方说今年6月下旬，与上述开发商地块差不多相同位置的两幅河西顶级地块拍卖，结果是一幅以底价成交一幅流拍。
在今年6月拍卖的两幅河西地块中，被业内普遍看好的NO.2008G16地块（即梦都大街188号地块）因只有1家开发商报名，最终以底价8.3亿成交，楼面地价4882元/㎡，在楼面地价上，比昨日记者探访的这幅黄山路附近地块便宜了近2000元/㎡。而另一幅出让底价高达17.7亿的G17地块，是河西南部首幅住宅地块，因无人报名而惨遭流拍。这也是南京土地出让史上最大的一幅土地流拍。在这样的情况下，等待不失为一种选择。
拆迁正在进行中
下关三汊河附近的一处地块，在去年的土地出让中拍出了天价。底价1亿元的地块在当日拍卖中，经过158轮后土地价格抬至13.55亿元成交。根据出让公告，该地块属于综合性用地，虽然整个项目容积率无法计算，但因为开发商要承建附近的一些公共设施，再加上拆迁费用，与附近项目房价相比，当时业内人士估计该地块今后房价肯定过万。当昨日记者来到现场时，黄色的围墙将现场围了起来，大门处挂了一块不太显眼的牌子“拆迁现场”。记者沿着大门走了进去，现场内一片废墟，只有门口有个简易的门卫室。门卫说目前项目正在拆迁中。而来自开发商的消息则是，该项目正在进行定位和产品形态规划，预计要2009年后才会上市。
板桥新城大方村地块是自南京土地市场“招拍挂”制度实施5年以来，面积第二大的居住用地。本来大幅土地通常可以降低开发成本，但该地块在去年8月的拍卖中，经过66轮最终以22.5亿元地价成交，业内人士预计该处房价会超过5000元/㎡。而现在该地块也正在拆迁，现场十分繁忙。今年年初，记者到该地块时，地块的拆迁刚刚开始。当时村中建筑还未拆除，如今除了一些特色建筑外，大部分住房已经按计划拆掉。据了解，该地块目前也仍在产品规划阶段。
调整进度很正常
日前有消息称，深圳等地有开发商隐性停工。所谓隐性停工，在业内看来就是开发商根据宏观经济环境在经营策略上的一些调整，如放缓施工进度、只留一些基本人员留守工地。
“这种情况很正常。”采访中，某房产公司的项目总监刘先生表示，既然市场不太景气，开发商完全可以根据自身情况和市场前景做一些调整，包括经营策略、开发节奏等等。新政频繁出台，房贷细则迟迟不落地，不仅购房者有观望情绪，开发商也有。“对于已能销售的部分，想尽办法调整经营策略销售以求资金尽快回笼；另一方面只能放缓入市的速度，控制楼盘产品数量。节约成本，观望国家政策以及市场环境，等待最好的时机。”
但该人士同时表示，在调整进度能减少成本的同时，风险也是并存的。处于不断变化的市场中，一旦停下后再开发，无论是规划还是设计都有可能重新来做，成本可能也不会小。
“就算有隐性停工，我个人认为在今年市场下监管也不会太严。”刘先生说，虽然根据国土资源部《闲置土地处置办法》相关规定，开发商在拿地后2年内必须开工建设，如满1年未动工，开发商将向政府缴纳一笔数目不小的开工滞纳金，满2年未动工的地块将被政府无偿收回。然而今年，土地市场并不景气，南京市国土局原本计划的850万平方米的土地出让计划，到目前为止仅完成了300多万平方米，而其中大部分以底价成交。“在这样的情况下，再把地块拿回来销售，似乎不太可行。”刘先生如此解读。
