南京地方细则出台仅仅两天，楼市“二轮调控”的疾风暴雨还正猛烈，昨天，南京秋季房地产商品交易会就正式拉开了大幕。
与连阴的天气一样，这场“生不逢时”的展会也让人感觉阵阵“秋凉”：看房人的数量明显少于往年，来观展的也以观望居多。但是，就在这一片冷清中，老百姓最关心的房价，却依然没有出现明显的下降趋势。
据统计，当天观展人数1.58万人，现场下定57套，均比今年春交会下降三分之一左右。
冷归冷
有楼盘一小时只迎来三位客户
有售楼小姐无聊地玩手机消遣
昨天上午，天空中还飘着毛毛细雨。9点，记者乘地铁来到河西博览中心。从地铁站到展馆的一条必经之路上，来观展的市民并不多，反而是小路两边散发楼盘传单的人热情高涨，“海景房首付8万”、“商贸城黄金铺位5万起”的叫卖声此起彼伏。
为了拉拢人气，不少参展楼盘都在布展上动了脑筋。现场表演瑜伽、组团送橙子、送魔方还免费吃冰淇淋、凯迪拉克等名车也开进了展会……但现场人气并不旺。记者发现了一个又一个熟悉的身影，原来都是圈内的朋友们来“踩盘”，有的刺探对手情报，有的借机做市场调查。
“可能是星期四吧，天气又不太好。”一位售楼小姐无奈地说。江宁一家楼盘的销售人员告诉记者，此次房展会上江宁20多家楼盘统一亮相，不过效果并没有期望中的那么好。“一个钟头里只接待了三位客户，留下手机号码的只有一位，确实有点冷”，他说。记者昨天在现场也看到，一些售楼小姐或是趴着聊天，或是玩手机消遣，看来新政细则的出台确实影响了房展会。
价坚挺
新盘老盘价格都咬着不放
专家说过了观望期就要降
国家“二轮调控”的矛头直指居高不下的房价，而南京“限购三套房”等严厉措施也是期望着把房价稳住并降下来，但令购房人失望的是，展会上的价格并未下调。
据统计，本次参展的48家南京本地楼盘中，单价在2万以上的有4家，在1万到2万之间的有21家，1万以下售价的楼盘只有10家。
河西宋都美域营销人员告诉记者，价格方面的调整，即使细则确有切实影响，反应也不可能这么快。
记者看到，不少楼盘现场也在搞优惠、打折扣，但力度依然有限。江宁竹山路的天泽苑，开发商现场搞了个“幸运转盘”的游戏，但最多优惠也只有3888元;另外，还可以用一元钱换成1888元的抵用券，但合计最多优惠也不到6000元。
不但老盘的价格没变化，计划推房的楼盘也在价格上坚持与周边看齐。
位于江宁的诚基百家湖小公馆已定于16日开盘，预计不会低于周边现售楼盘的价格。本月中下旬也将推出酒店式公寓的晓庄国际广场，预计价格也在1.4万元/平方米左右，与其周边楼盘的价格相比也并不低。
在五矿地产的展台，旗下江宁御山湖项目的案场经理被媒体记者围了半天。
她表示，龙湖湾第三期御山湖项目主要针对刚需群体，限购三套房的政策对他们影响不大，因此，他们即将推出的高层湖景房，价格会比现售房高出一点，保持湖景房正常的水平。“其实，反而是首付提高至三成这条政策对我们影响大些，我们正在针对这条研究使用一些新的销售方式。”
业内专家认为，目前调控刚刚启动，房价没有应声而降也很正常，毕竟新政效果的显现本就需要一个观望和消化期。
比如4月中旬“国十条”发布，但直到5月13日和府奥园开盘，才被认为是真正意义上的南京首个“降价”项目，从春交会上报价2.5万-2.8万元降到了1.95万元。如今，南京细则刚公布两天，预计接下来将进入买卖双方对峙的观望阶段，直到开发商扛不住了，之后降价楼盘有望增多。
卖的眉头紧锁：看跌
记者昨天在现场“踩”了几家楼盘发现，“限购令”对开发商的打击相当致命，不少开发商感叹“出得真不是时候!”甚至有销售人员直接劝记者，现在不要买房了。而限购令执行时间等细节未定，也让开发商着急，希望尽快尘埃落定，以便采对应对措施。
江宁的城市之光国际公寓是一家地铁口的精装修公寓项目，单价每平方米1万元到1.3万元之间，面积小的40多平米，大的100平米左右。开发商表示，选在房展会上亮相就是为了增加“蓄水量”，不过限购政策却把销售计划全打乱了。
“不瞒您说，我们楼盘是以投资为主，来买房的手上多数不止一套房，限购令一出，对开盘肯定有很大影响。”一位售楼先生直言不讳地说，如果南京的“限购令”严格执行，那么近一半客户都将受到牵连。
今年5月份开盘后一炮而红的河西和府奥园在这次房展会上亮相了新一批房源，虽然推出的时间待定，不过在价格上与首期房源每平米1.95万元的均价相比，开发商表示新房源的价格会突破2万，但会有各种折扣。
“折下来估计也差不多，不会涨多少，现在的形势下谁敢喊涨啊!”一位售楼小姐对记者说，按照以往的开发经验，楼盘大都是“低开高走”，后期的价格总要比前期有所提升。不过，突然出台的“限购令”打乱了开发商的节奏，何时正式推出、制定什么样的价位，都成了悬而未决的议题。
“如果你有两套房，除非卖掉一套，否则肯定不能买，而且还要全款付清。”看到记者面露难色，售楼小姐说，“我看你还是别买了，再等等看吧!”
买的紧锁眉头：纠结
在金地自在城的展位前，满头银发的唐先生询问起记者关于首套房认定标准的问题。唐先生说自己的儿子28岁了，计划明年要结婚。老两口商量赶快帮他购置一套新房。“来看房，肯定就是想买的。现在首套房要三成首付了，购房补贴刚刚也取消了，我跟儿子商量着还是赶快出手。不敢再等了，怕再等下去夜长梦多。”
“降价暂时还没等到，但契税实实在在提高了。再等下去，也不知道价格会不会降很多，我们觉得还是该买就买。”一对同样准备为孩子买房的中年夫妻这样表示。
相信调控会降价，等吧
不过，也有很多市民表示自己只是看看而已，不会立马买房。“我们属于刚性需求，买的是首套房，调控对我们只会有利，不会有什么影响，我们还是等房价降了再出手。”市民齐先生告诉记者，“我今天来房展会就是来‘踩点’的，看看最近还有哪些新盘要卖，但是如果房价还是那么高，我也没必要急着买。”
“有钱人”降低要求了
至于新政的效果，很多受访者表示，与南京的限购令相比，第三套房禁贷政策同样严厉。
从事手机配件经营的李先生也表示，真正限制他买房的是不准贷款。“我和太太已经有了两套房子，现在银行认贷又认房，我无论怎么转产权，贷款记录都是抹不去的。”李先生表示，他没有富到全款买房的地步，原来准备改善居住时，关注的都是2万以上的高档房，现在不得不降低档次了。“我现在看的都是1.5万元左右的楼盘，价位再高我真掏不出钱来。”
■冷思考
据各地发布的房产调控政策汇总，目前已经有北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门八城市出台住宅限购令。广州当地媒体称，广州楼市调控细则将在近期出台，同样涉及限购等措施。在此轮调控中，各地的“限购令”被认为是体现了政府调控房价的决心。但对于各地出台的限购令，一些专家及业内人士对其效果存在争议。
易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受媒体采访时曾说，从调控手段分析，限购属于行政命令，在投资投机者大量购房的现实条件下，暂停购房能起到立竿见影的效果。他预言，未来半年上海等城市的房价将会趋于稳定，部分城市楼市甚至“急剧降温”。
中国社科院金融研究所金融发展室原主任易宪容昨日在接受采访时指出，“信贷和税收政策才是关键，现在的信贷政策80%还没有落实好”，如果把现有的信贷政策落实好，已经足够，无需再出更多政策。对于限购令，他认为，这些措施只不过是地方政府出于对中央究责的担忧而出的应景之策，是否有效还有待观察。
财经评论员叶檀在媒体上撰文也表达了同样的观点，她认为，各城市出台的限购令没有区分已经持有的物业套数。不管是尚未购房的居民，还是拥有七八套住房的居民，一律可以再购一套新商品房，与其说这是对房地产投资的抑制，不如说是对投资者的鼓励。
