导读：金九首个双休日，南京楼市平淡开局，认购量较之前一个周末大降44.6%。不过这种糟糕的状况并没有在第二个双休日有所改善。截止9月12日晚上9点，网上房地产统计数据显示，双休日认购量依然不温不火，仅399套，与上周末的394套基本持平。不过，成交量大幅下滑，从前一个双休日的261套直降到112套，降幅高达57%。除此以外，各大板块的表现也是冰火两重天。其中，江北板块以229套的认购量占据周末销售量的六成，勇夺排行榜冠军。而城中、城北、仙林由于缺少新房源的支撑，成交量、认购量均为个位数。
金九首个双休日，南京楼市平淡开局，认购量较之前一个周末大降44.6%。不过这种糟糕的状况并没有在第二个双休日有所改善。截止9月12日晚上9点，网上房地产统计数据显示，双休日认购量依然不温不火，仅399套，与上周末的394套基本持平。不过，成交量大幅下滑，从前一个双休日的261套直降到112套，降幅高达57%。除此以外，各大板块的表现也是冰火两重天。其中，江北板块以229套的认购量占据周末销售量的六成，勇夺排行榜冠军。而城中、城北、仙林由于缺少新房源的支撑，成交量、认购量均为个位数。
周末6家楼盘推出600多套新房源 开发商试水心态不改
这个周末，虽然有6家楼盘推新，但是新房源总量降到600余套，开发商“试水”意图依然十分明显。据统计，双休日推出新房源的楼盘分别为天润城、荣盛龙湖半岛、东郊小镇、紫气钟山、璞邸以及金浦名城世家，其中，江北2家，江宁、城东、河西、城南各一家。
9月11日，江宁板块的东郊小镇加推了四街区100套挑高房源，主要户型有42、45平米，均价9800元/平米。项目负责人表示，“这批房源已经有58套的认购量。”江北天润城9月11日仅推66套新房源进行试水，除去各项优惠，实际成交均价在7500元/平米左右。截止9月12日晚上10点，网上房地产统计数据显示，这批房源仅有29套的认购量上传。荣盛龙湖半岛9月11日再次加推200套新房源。销售负责人表示，“开盘仅3个小时，就已经有近70套的认购量。”
不过，南京楼市的风头并未被两江板块完全占据，位于城东徐庄软件园内的紫气钟山也在9月11日推出 60套64平米小户型房源。据了解，此次推出的房源位于小区的中心区域，是名副其实的“楼王”。销售主管蒋勤表示，销售成绩还不错，双休日有31套的认购量，成功去化5成。不过，让不少购房者颇为不满意的是，由于前期聚集了不少意向客户，开发商在开盘时不仅没有给出任何优惠政策，甚至还将房价临时上调了100元/平米。
然而，涨价并非紫气钟山独家。城南金浦名城世家加推的新房源价格比上一批涨了近600元/平米。据了解，金浦名城世家共领了80套房源的销售许可，此次仅推出22套，试水的味道很重。该项目销售经理刘建萍表示，“9月12日推出的新房源均价15900元/平米，已经认购11套”。
值得一提的是，河西璞邸也选择在9月12日开盘，成为继旭日雅筑之后，“金九银十”期间第二家公开亮相的纯新盘。不过，与旭日雅筑36套试水金九相反，璞邸显得很干脆，一次性推出项目全部152套房源，均价22000元/平米。截止晚上6点，售楼处依然有不少购房者在等待选房。销售负责人在晚上10点表示，“估计认购了70多套，具体数据还没有完全统计出来。”
开发商静待节日“东风” 业内称纯新盘需更谨慎
进入9月份，南京楼市几乎在一夜间再度恢复往日的平静，热度不如8月份，更不能与去年同期相比。金九至今，不仅日光盘不复存在，新房源的去化率也很难让开发商满意。除了1、2家推出少量房源试水的楼盘，大多数新房源都很难有超过5成的去化。根据统计，9月份将有42家楼盘推出新房源，除去已经开盘的11家，还有31家“待字闺中”。
“不少开发商在等时机”，紫气钟山销售主管蒋勤表示，“现在有不少开发商在等待中秋、房展会的到来，期望能够借这个‘东风’加紧出货。这也说明，开发商对市场的信心不是很足，市场环境还没有实际意义上的改善。如果楼市真的已经回暖，开发商也就不会这样如履薄冰。”
业内人士表示，“现在楼市观望气氛依然浓厚”。从开盘情况上看，开发商并没有对市场盲目乐观，还在看市场的下一步走向，等合适的出货机会。而8月份楼市出现了销售小高潮，强化了政府继续调控的决心，二次调控呼之欲出。“在政府三番五次的表态之下，不少购房者也再度选择了观望。”
进入九月，南京楼市越来越让人迷惑，乱象频出，有的楼盘降价促销，也有楼盘临时涨价。“这主要是开发商对后市的判断不同造成的”，南京合众联恒房地产策划代理有限公司程鹏(微博)分析，“在调控依然没有放松的情况下，楼市的购买力还以两种相对极端的人群为主：一种是纯刚需，也就是首次置业者;另一种就是能够一次性付款的有钱人。这两种人受银行政策收紧的影响不大。而作为楼市的中坚力量，改善性需求依然被‘认房又认贷’的政策压制，购买力大打折扣。也就是说，楼市整体购买能力并不是很强大，开发商确实应该小心应付多变的市场。不过，这从8月份诸多热销盘上能够看得出来，有一点是王道，就是理性定价。”他强调，“这对纯新盘尤为重要，因为价格虚高不仅会造成销量下滑，还会影响到楼盘的声誉，会给后续销售带来多重负面。”
