在限购、限贷、限价“三限”之下，2011楼市被冠以“调控年”而画上句号。在这样一个调控大背景下的市场中，热点频频，无论是产品的推陈出新，还是营销手法的千变万化，乃至新房二手房贴身肉搏，无一不展现出2011年无锡楼市的精彩。回顾这一年，政策的加码和市场的反应上演了房价理性回归的楼市大戏，不管是一而再再而三的加息调整准备金率，还是新婚姻法的出台，购房者的神经跟随着市场走向起伏跌宕。
如今，博弈多方依然拉锯，对于今年市场走向尚无定论，但可以明确的是经过一年的调控洗礼后，开发商逐渐回归到开发本真，在产品、价值、服务上切实深造，价值回归成为楼市最朴素的愿景。
冲量大战 开发商促销愈演愈烈
去年，限购令颁布后，楼市格局悄然改变，3月份尽管30余家楼盘开盘，但销售普遍遇冷。随后楼市未现“红五月”，甚至传统“金九银十”也都冷冷收场。如何快销在年底之前成为楼市一大主题和特色，各种促销手段也都达到顶峰。
6月份开始，“降价潮”成为楼市关键词。在绿地、常发、金科等多个知名开发商领衔降低姿态推出超低价特价房后，惠山区、南长区、新区等多个板块的房价纷纷出现回归，进而带动整个无锡楼市房价出现松动。
10月底无锡秋交会上，包括中建·溪岸观邸、银城·京梁合、盛高·金匮里等在内的多个知名楼盘推出特惠房源拉动销售，优惠大战愈演愈烈。11月份，楼市进入直降通道，个别楼盘优惠力度持续加大，其中惠山明发国际新城推出“5折”特价房吸引眼球，新开楼盘包括碧桂园、朗诗绿色街区等以高性价比产品获得市场肯定，开发商为争取年关业绩而大肆“抢跑”。而打着“置业保值计划”促销的楼盘也逐渐增多，“降价补差”、“保价协议”、“原价回购”等招数体现了开发商为求销量费尽心思，打出“诚信”手段。进入12月份后，楼市优惠幅度有增无减，商业地产项目处处开花，楼市整体成交上扬，华润、碧桂园、金科、融创等企业楼盘占据成交主力，品牌优势得到集中体现。
亮点频出 区域明星闪耀楼市
促销大戏贯穿全年始终，但从淡市热销的案例来看，把握购房者需求来打造产品，依旧是开发商生存的根本。对于已经入市的项目而言，通过减少利润换取销量十分广泛，而未入市的项目，基本上都更加注重市场的调研和分析，如何选择更加合适的产品和入市时机考验着每一个操盘手的能力。从10月开始，楼市新盘逐步分批入市，在这些新盘大战中，有人一战成名，也有人销声匿迹，在关注明星楼盘的同时，一些潜力板块的价值得到新的认可。
整体而言，炙手可热的太湖新城依然是置业者热衷的区域，去年区域内最为耀眼的当属太湖国际社区。11月份就以单盘销售总额突破20亿而笑傲群雄，而同区域内的魅力万科城也一直保持稳步的热销态势。太湖新城包括大剧院、万象城、金融商业街等优势配套的跟进对周边项目的销售起到拉动作用，另外规划有22个邻里中心也为置业者提供了更多生活休闲的选择。
11月，位于太科园板块的朗诗绿色街区以及锡东新城的碧桂园开盘热销将无锡人的目光聚焦到两个楼盘所在的区域。同样位于太科园板块的龙湖滟澜艺墅自从亮相之后就引发全城关注，2010年更是以住宅单盘销售金额摘冠，去年消费者对于太科园板块的热情逐步升温。朗诗的热销不仅诠释了科技住宅的产品魅力，而且也让更多人注意到板块未来的居住价值和潜力。同样位于锡东新城的碧桂园凭借优良的产品和亲民的价格也吸引了众人的目光，区域内未来还将出现更多优秀的品质大盘。与这两个潜力板块不同的是，去年10月位于东亭板块的龙湖新项目一亮相就备受瞩目，其区域原本的成熟度加上龙湖的品牌效应，区域价值得到更大提升，龙湖九墅也获得不俗销售成绩。
