中秋小长假楼市很火。
今年中秋节三天小长假，南京卖了911套新建商品住宅，创下了近三年来中秋小长假卖房最好成绩。与此同时，房产二次调控的呼声也越来越高，房产税又一次“狼来了”，这又让不少人士担心接下来的楼市。在这样错综复杂的背景下，不少购房者在买不买房的问题上举棋不定。
正方
青菜都三块钱一斤了，房价肯定上涨
“青菜价格都三块钱一斤了，你说房价能不上涨吗?”在最近有关房价问题的网上辩论中，不少网友以物价上涨为论点，认为接下来的房价还会上涨。
尽管青菜和住房风马牛不相及，但是最近一段时间来青菜等农副产品价格的上涨，释放出了明显的通胀信号。认为房价会上涨的网友表示，国家统计局公布数据显示，8月居民消费价格指数(CPI)同比上涨3.5%，涨幅比7月扩大0.2个百分点，创22个月以来新高。也就是说，人民币的购买力在不断下降，大家把钱存在银行里，只会越存越少。在通胀预期越来越强烈的时候，大家就必须想办法寻求保值的渠道。在目前投资渠道缺乏，股市萎靡不振的大背景下，大量寻求保值的资金就只能杀入楼市，导致楼市供不应求，房价上涨。
这样的一个经济学理论，其实已经在南京楼市里得到证明。记者在近期的采访中发现，售楼处的购房者中，首套房比例只占到三分之一，其余都是改善型需求购房和投资性购房。南京网上房地产公布的8月份楼市成交明细中，120平方米以上的大户型房源，占到了34.69%。购房者表示，现在什么东西的价格都在涨，他们担心房价还会上涨，因此决定买房，一方面可以改善自己的居住条件，另一方面还可以投资保值。
“现在市场是否全面回暖还要再看看，但是市场心理确实已经回暖了。”江苏乾和置业营销总监唐登洋表示，下半年以来市场的热销，和此前被压抑的需求爆发有关，现在说全面回暖还为时过早。不过，他们在销售现场做过统计，心理恐慌的购房者占了相当大的比例，在购房者和开发商的较量中，开发商现在开始占到了上风。据他了解，不少项目已经开始提价或者酝酿提价。
反方
房产税“狼来了”，房价上涨难
进入8、9月份以来，南京已经有多个楼盘悄悄上调房价，这种房价上涨的趋势会延续吗?南京楼市会不会再次重复2009年的经历?对此，不少人士认为政府的调控姿态并没有改变，房价如果像2009年那样反弹后大涨，那么势必会招来更严厉的调控。任志强不久前也呼吁开发商合理定价，以免逼迫政府拿出“核武器”。
“我认为今年下半年到明年9、10月份，南京的房价都不可能出现大幅度上涨。”他认为最近一段时间不会出现房价的大幅度上涨，不过随着市场交易量的上升，房价必然会出现一定程度的波动。他表示，目前政府仍然有多种手段，来实施更进一步的房产调控。比如，目前已经局部暂停了三套房贷款，政府接下来也许可以暂停二套房贷款。另外，加强房地产市场监管，控制期房销售等，都可以对市场进行调控。
更严厉的调控是，时下正在热传的房产税。有消息人士表示，房产税将会在几个城市试点进行，具体政策将在国庆节前后出台。不过，房产税出台的消息，被业内人士戏称为“狼来了”。不过，“狼来了”喊的次数多了，总归有一次狼会真的来。南京市房产部门相关人士向记者表示，土地财政向税收财政转变是迟早的事情，房产税的出台只是时间问题。
专家
买不买房?自住购房者趁早买房
有的说房价还要涨，有的说房价上涨难，这样的争论很容易陷入扯皮的局面。对于购房者来说，最想知道的是现在能不能买房，该不该买房。对此，业内人士表示，从发展趋势来看，未来几年里的房价必然还会上涨。对于自住型购房者来说，现在就可以买房。
“我认为，现在的南京房价到明年春节前后，都会保持相对稳定，在这几个月里都可以买房。”业内人士表示，对于自住型购房者来说，房子是越早买越好。根据他们的统计，南京楼市10月份将有71家楼盘推出新房源，市场供应量比较充足，这时候正是购房者挑选房子的好时机。另外一方面，在调控政策的压力下，开发商目前的定价大部分比较合理，例如中秋节期间城东新开盘的一家楼盘，开盘前业内的价格预期逼近20000元/平方米，实际开盘价格却是17000元/平方米。业内表示，在目前这样的情况下，要买房的自住型购房者可以趁早买房。记者朱福林
